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專家指導(dǎo):二手房自主交易四步就能全部搞掂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對(duì)于二手房交易手續(xù),大多市民均委托給中介公司幫忙打理,中介公司也收取為數(shù)不少的傭金。其實(shí),對(duì)于自主交易的雙方來說,二手房的交易手續(xù)并非像想像中那樣復(fù)雜,僅需四個(gè)步驟就可完成交易。


  步:檔案大廈查檔


  購賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方持房產(chǎn)證原件或復(fù)印件去檔案大廈產(chǎn)權(quán)科查檔,以確定該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的清晰有效。


  步:辦理資金監(jiān)管


  如果選擇一次性付款,購方需將房款全額存入銀行監(jiān)管賬戶。如果選擇按揭,則需將頭期款存入銀行監(jiān)管賬戶,同時(shí)購方向銀行提出貸款申請(qǐng)。


  第三步:簽署購賣合同


  為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),在合同中應(yīng)根據(jù)購方與賣方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫明購賣雙方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款,合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。


  第四步:交易過戶


  簽訂了購賣合同后,交易雙方即可攜帶相關(guān)證件到深圳市房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此環(huán)節(jié),選擇一次性付款的購房者,應(yīng)該與賣方在銀行將剩余房款全部監(jiān)管。選擇按揭的,賣方要等銀行出具《銀行按揭貸款承諾書》后才能過戶,并在遞件之日起30個(gè)自然日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi),購方領(lǐng)取房產(chǎn)證。如選擇按揭,需同時(shí)在交易抵押窗口作抵押登記。過戶手續(xù)完畢,購賣雙方還需進(jìn)行物業(yè)交割和管理費(fèi)結(jié)算。


來源:深圳商報(bào)

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