時(shí)下在中介公司掛牌的二手房比比皆是，為了讓住了十多年的老房子賣出或租出個(gè)好價(jià)錢，你可能要花點(diǎn)心思，把老房子再打扮一下。用于出售或出租的舊房再裝潢思路，自然不同于自住房，這需要來(lái)點(diǎn)換位思考，從下家的角度考慮，這房子夠這個(gè)價(jià)嗎？

　　當(dāng)房子要出售

　　當(dāng)你考慮出賣住宅時(shí)，有針對(duì)性地整修一新，確實(shí)能賣個(gè)好價(jià)錢。

　　一般而言家庭再裝潢有兩種方式：一是將資金投入某些舒適的 品，例如你夢(mèng)寐以求的采暖地板；另一種是遵循實(shí)用主義的裝潢原則，例如添一個(gè)節(jié)能熱水器或修復(fù)漏雨的墻面。這兩種思路的裝潢對(duì)提高住宅的市價(jià)效果迥然不同。無(wú)關(guān)緊要的 品投資一般無(wú)法收回。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，哪個(gè)房屋購(gòu)家肯為浴室里新裝的豪華電話購(gòu)單呢？

　　以下幾個(gè)重新裝修項(xiàng)目是較有可能獲得回報(bào)的：

　　1、重新油漆。打算賣房子的話，粉刷一新的房屋在市場(chǎng)上更受歡迎。沒(méi)有人想購(gòu)有問(wèn)題的房子，而粉刷和油漆能掩蓋大部分房屋原先的毛病。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重新粉刷的成本能在賣價(jià)中收回74％左右，一套干凈、整潔、鮮亮的房屋———這就是重新油漆的賣點(diǎn)所在。

　　2、廚房的再裝修。對(duì)大多數(shù)購(gòu)家而言，廚房是住所的“心臟”。因此賣房前整修廚房可起到事半功倍之良效。需要做或吊頂或油漆甚至重新鋪地磚等基礎(chǔ)工作。把油漆剝落并看上去臟乎乎的碗櫥給換掉，花費(fèi)不多，但會(huì)使廚房增色不少。需要注意的是如重新裝修還是盡量采用傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，這不易過(guò)時(shí)，并盡量使用國(guó)產(chǎn)品牌。這樣既經(jīng)得起歲月考驗(yàn)，又可以得到購(gòu)主的認(rèn)同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重新整修廚房的花銷80％－87％能在房屋的賣價(jià)中得到補(bǔ)償。

　　3、創(chuàng)造新空間。依常理，增加房間空間的功能比簡(jiǎn)單地粉刷房間更有價(jià)值，開(kāi)銷也不大。例如，將房間里原有的三層閣改造成臥室的套間。通常改造費(fèi)用的69％可得到補(bǔ)償。

　　4、增加一個(gè)盥洗室。在家里增添一個(gè)設(shè)施齊整的盥洗室———包括吊頂、固定洗臉盆、浴缸和淋浴設(shè)施等。出售住宅時(shí)81％的開(kāi)銷會(huì)得到補(bǔ)償。

　　5、安裝寬敞的新窗戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，用新型的標(biāo)準(zhǔn)尺寸的塑鋼窗戶替代老式的鐵窗會(huì)使二手房賣出意想不到的好價(jià)錢。但是新裝的窗戶講究的是標(biāo)準(zhǔn)尺寸而不是花哨的形狀和樣式。為別致的款式而開(kāi)銷的費(fèi)用好比是扔在水里的。

　　6、基礎(chǔ)設(shè)施的維修和改進(jìn)?；A(chǔ)設(shè)施的完善是房屋物有所值的保證。假設(shè)屋子里的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎么可能賣出好價(jià)錢呢？因此，如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子結(jié)構(gòu)和配套系統(tǒng)的問(wèn)題，雖然這些問(wèn)題可能比較棘手或處理起來(lái)比較麻煩，但也必須先處理完畢。然后再動(dòng)腦筋使其煥然一新，賣出大價(jià)錢。

　　家庭重新裝潢費(fèi)用的收回取決于以下二個(gè)因素：一是住宅所處地段的整體房?jī)r(jià)水平。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，你所付出的重新裝修費(fèi)用輕而易舉就掙回來(lái)了。二是重新裝潢與賣出之間的時(shí)間差。裝修一新而沒(méi)有及時(shí)出手的住宅，裝修費(fèi)用的回收將大打折扣。因?yàn)檠b修風(fēng)格隨時(shí)間的推移很快過(guò)時(shí)。

　　當(dāng)房子要出租

　　準(zhǔn)備出租的二手房更要控制再裝修的花費(fèi)，因?yàn)槌鲎夥繐p耗厲害，而且租戶更關(guān)心的是房子的基本設(shè)施完善，較好有實(shí)用的配置。

　　在同一家中介門店掛牌出租的兩套小戶型房子，處在同一個(gè)區(qū)域，面積房型亦相差不大。然而，房主卻開(kāi)出了不同的出租價(jià)，一戶的租金要比另一戶整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主為自己的房子設(shè)計(jì)了“新形象”。

　　頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的房主在出租房子前，先向中介公司咨詢，了解到所屬區(qū)域離商務(wù)區(qū)較近，來(lái)租房的大多是在附近公司上班的年輕人后，就針對(duì)這一客戶群開(kāi)始對(duì)自己的房子進(jìn)行“修飾”。

　　他頭先自己將墻面重新粉刷了一下，將衛(wèi)生間中幾塊破損的瓷磚稍作了修補(bǔ)，將廚房操作臺(tái)、脫排油煙機(jī)、門窗等都擦拭干凈，使房子內(nèi)部顯得整潔而大方。屋主認(rèn)為雖然房子的外立面比較陳舊，但是由此與內(nèi)部整潔的裝修形成的反差，反而更有助于看房者對(duì)該套房子留下良好的印象。另外，來(lái)租房的年輕人大多生活節(jié)奏較快，房子不必太過(guò)修飾，這種簡(jiǎn)潔的風(fēng)格更加符合他們的口味。

　　如果說(shuō)簡(jiǎn)單的裝修只是讓這套小戶型房子相比同類房子更容易出租的話。那么，房主之所以敢開(kāi)出比同類小戶型更高的價(jià)錢，主要因?yàn)槲葜鳛檫@套房子精心選擇了配置。

　　房主在搬走前除了一些舊家具外，還將使用過(guò)幾年的空調(diào)以及熱水器留了下來(lái)，當(dāng)時(shí)主要考慮到現(xiàn)在空調(diào)、熱水器的價(jià)格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進(jìn)新居不如購(gòu)新的。房子出租的時(shí)候，有了空調(diào)、熱水器一方面更容易租出去，另一方面租金也可適當(dāng)調(diào)高一些。除了這些外，房主還留下了使用過(guò)的微波爐，對(duì)于現(xiàn)在租房的年輕人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑給他們提供了一條解決吃飯問(wèn)題的“快速通道”，自然大受歡迎。

　　除了這些搬走時(shí)留下的配置外，房主還針對(duì)客戶群的需要，對(duì)這套小戶型進(jìn)行了他認(rèn)為必要的“投資”。

　　頭先，房主購(gòu)了一臺(tái)外觀頗為時(shí)尚的21英寸彩電，用了1千元左右。此外，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，每天洗衣服無(wú)疑是一個(gè)既無(wú)聊又費(fèi)時(shí)的“苦差使”，夏天尚可，趕上冬天的時(shí)候身上的衣服又厚又重，用手洗太麻煩。所以，屋主花800多元購(gòu)一臺(tái)小型全自動(dòng)洗衣機(jī)，看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題。

　　屋主的投資莫過(guò)于向一位搞電腦的朋友購(gòu)購(gòu)的二手電腦，配置尚可，價(jià)錢也不算太貴。屋主深知現(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開(kāi)電腦。對(duì)于年輕人而言，在所租的房子里，一臺(tái)電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。屋主還知道，現(xiàn)在有了電腦還需要網(wǎng)絡(luò)，因此電話和ADSL也成了該套小戶型的“標(biāo)準(zhǔn)配備”。

　　由此，中介店的房源信息里有了“簡(jiǎn)裝、簡(jiǎn)單家具、空調(diào)、淋浴、洗衣機(jī)、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒(méi)有同其他同類型房屋租價(jià)作比較就決定要承租。

來(lái)源：東方網(wǎng)

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