出售房子需要整修一新

　　當(dāng)你考慮出賣住宅時，有針對性地整修一新，確實能賣個好價錢。

　　一般而言家庭再裝潢有兩種方式：一是將資金投入某些舒適的 品，例如你夢寐以求的采暖地板；另一種是遵循實用主義的裝潢原則，例如添一個節(jié)能熱水器或修復(fù)漏雨的墻面。這兩種思路的裝潢對提高住宅的市價效果迥然不同。無關(guān)緊要的 品投資一般無法收回。舉個簡單的例子，哪個房屋購家肯為浴室里新裝的豪華電話購單呢？

　　以下幾個重新裝修項目是較有可能獲得回報的：

　　1.重新油漆 打算賣房子的話，粉刷一新的房屋在市場上更受歡迎。據(jù)統(tǒng)計，重新粉刷的成本能在賣價中收回74％左右，一套干凈、整潔、鮮亮的房屋——這就是重新油漆的賣點所在。

　　2.廚房的再裝修 對大多數(shù)購家而言，廚房是住所的“心臟”。因此賣房前整修廚房可起到事半功倍之良效。需要重新吊頂或油漆甚至重新鋪地磚等基礎(chǔ)工作。把油漆剝落并看上去臟乎乎的碗櫥給換掉，花費不多，但會使廚房增色不少。需要注意的是如重新裝修還是盡量采用傳統(tǒng)的設(shè)計，這不易過時，并盡量使用國產(chǎn)品牌。這樣既經(jīng)得起歲月考驗，又可以得到購主的認(rèn)同。

　　3.創(chuàng)造新空間 依常理，增加房間空間的功能比簡單地粉刷房間更有價值，開銷也不大。通常改造費用的69％可得到補償。

　　4.增加一個盥洗室 在家里增添一個設(shè)施齊整的盥洗室——包括吊頂、固定洗臉盆、浴缸和淋浴設(shè)施等。出售住宅時81％的開銷會得到補償。

　　5.基礎(chǔ)設(shè)施的維修和改進(jìn) 基礎(chǔ)設(shè)施的完善是房屋物有所值的保證。假設(shè)屋子里的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎么可能賣出好價錢呢？因此，如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子結(jié)構(gòu)和配套系統(tǒng)的問題。

　　家庭重新裝潢費用的收回取決于以下兩個因素：一是住宅所處地段的整體房價水平。當(dāng)房產(chǎn)市場火爆時，你所付出的重新裝修費用輕而易舉就掙回來了。二是重新裝潢與賣出之間的時間差。裝修一新而沒有及時出手的住宅，裝修費用的回收將大打折扣。因為裝修風(fēng)格隨時間的推移會很快過時。

　　出租房子需要精心打扮

　　準(zhǔn)備出租的二手房更要控制再裝修的花費，因為出租房損耗厲害，而且租戶更關(guān)心的是房子的基本設(shè)施完善，較好有實用的配置。

　　在同一家中介門店掛牌出租的兩套小戶型房子，處在同一個區(qū)域，面積房型亦相差不大。然而，房主卻開出了不同的出租價，一戶的租金要比另一戶整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主為自己的房子設(shè)計了“新形象”。

　　頗有經(jīng)濟頭腦的房主在出租房子前，先向中介公司咨詢，了解到所屬區(qū)域離商務(wù)區(qū)較近，來租房的大多是在附近公司上班的年輕人后，就針對這一客戶群開始對自己的房子進(jìn)行“修飾”。

　　1.精心打扮，投其所好 他頭先自己將墻面重新粉刷了一下，將衛(wèi)生間中幾塊破損的瓷磚稍作了修補，將廚房操作臺、門窗等都擦拭干凈，使房子內(nèi)部顯得整潔而大方。屋主認(rèn)為雖然房子的外立面比較陳舊，但是由此與內(nèi)部整潔的裝修形成的反差，反而更有助于看房者對該套房子留下良好的印象。另外，來租房的年輕人大多生活節(jié)奏較快，房子不必太過修飾，這種簡潔的風(fēng)格更加符合他們的口味。

　　2.體貼入微，家電齊全 房主在搬走前除了一些舊家具外，還將使用過幾年的電視、洗衣機、空調(diào)以及熱水器留了下來，當(dāng)時主要考慮到現(xiàn)在家電的價格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進(jìn)新居不如購新的。房子出租的時候，有了家電一方面更容易租出去，另一方面租金也可適當(dāng)調(diào)高一些。

　　3.吊足胃口，網(wǎng)絡(luò)引人 除了這些搬走時留下的配置外，房主還針對客戶群的需要，對這套小戶型進(jìn)行了他認(rèn)為必要的“投資”。屋主向一位搞電腦的朋友購購了一臺二手電腦，配置尚可，價錢也不算太貴。屋主深知現(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開電腦。對于年輕人而言，在所租的房子里，一臺電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。

　　由此，中介店的房源信息里有了“簡裝、簡單家具、空調(diào)、淋浴、洗衣機、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒有同其他同類型房屋租價作比較就決定要承租。據(jù)《勞動報》

【編輯：三色石】

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！