購方風(fēng)險：

（一）二手房性質(zhì)上的瑕疵。１、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥等不能上市交易的問題。２、房產(chǎn)有承租人的，購房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購購該房屋的權(quán)利。３、購購后準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。

（二）賣方資質(zhì)上的瑕疵。１、賣方并非產(chǎn)權(quán)證上的所有人，也沒有所有人的授權(quán)。２、賣方雖是所有人之一，但未取得其他共有人同意。

（三）二手房價格上的瑕疵。１、二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的２／３左右，過分高于此價格購入將存在貶值的風(fēng)險。２、二手房售價中計算了違章搭建部分的價款，但實際上這部分面積并未載入房產(chǎn)權(quán)證。３、二手房存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。

（四）二手房質(zhì)量上的瑕疵。１、住宅本身的質(zhì)量瑕疵。如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。２、相鄰關(guān)系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過于復(fù)雜的社會關(guān)系等。

（五）二手房交付時的瑕疵。１、購房時認(rèn)定的有關(guān)裝修設(shè)施發(fā)生變化。２、出售者拖延遷出戶口造成購方戶口無法遷入。

對策：在簽約前做好充分的調(diào)查工作?？傻椒康禺a(chǎn)交易查詢房屋有否抵押及產(chǎn)權(quán)情況；向周邊鄰里詢問房屋所在地有否拆遷計劃及鄰里情況；請專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估或通過周邊房價自行估算等。

賣方風(fēng)險：

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，購方拖延付款或拒絕付款。

（二）購方如采用貸款方式購房，可能存在未能通過銀行審查或是銀行未能及時放貸的問題，結(jié)果將導(dǎo)致購方拖延付款或無力付款。

（三）購方支付頭期房款后房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移前，房屋發(fā)生毀損造成無法交付，賣方將面臨承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。

對策：對于賣方來說，較關(guān)鍵的是購方的經(jīng)濟情況與信用情況，一般可通過了解對方的職業(yè)、家庭成員情況等進行大致評估。

摘自：上海熱線

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