石家莊達(dá)世行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理 成國(guó)勝

購(gòu)購(gòu)房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來說，不但幾乎是其成員一生中的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)購(gòu)到一套稱心的房子是很多老百姓較為關(guān)注的問題。

很多購(gòu)房消費(fèi)者都會(huì)問，購(gòu)什么樣的房子較合適？如何在購(gòu)房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？從我們?cè)趯?shí)際工作中的體會(huì)看，消費(fèi)者購(gòu)房其實(shí)是有學(xué)問的。

點(diǎn)要說的是證件。證件對(duì)于購(gòu)房來說是至關(guān)重要的一點(diǎn)，它代表著一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的正規(guī)化良性循環(huán)與政府對(duì)它的監(jiān)管力度。目前有些房地產(chǎn)商所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目證件不是很齊全，有部分消費(fèi)者對(duì)此不予關(guān)注，貪圖便宜進(jìn)行購(gòu)購(gòu)，這對(duì)于購(gòu)房來說存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)購(gòu)證件齊全的房子，對(duì)于施工進(jìn)度、房屋質(zhì)量等都有保障，對(duì)于消費(fèi)者來說，更是能購(gòu)的放心、住的安心。

點(diǎn)要說的是廣告和合同?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告用“天花亂墜”來形容絕不為過，但真正的好房子是不需要用太過花哨的廣告來充當(dāng)面門的，房子自身的建筑質(zhì)量、施工材料、空間功能等才是真正居住所需，購(gòu)房需要回歸理性。雖然一些廣告沒有太過華麗的廣告語，但我們的產(chǎn)品客戶都會(huì)感受到很真實(shí)、很高尚、很舒適、很豪華，認(rèn)可度也非常高。同時(shí)消費(fèi)者在簽訂合同的時(shí)候一定要看仔細(xì)，比如說合同中的“定金”和“訂金”等詞匯看似接近實(shí)則大相徑庭，這些都需要消費(fèi)者格外注意。

第三點(diǎn)要說的是開發(fā)商實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。選擇有實(shí)力和有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，能給廣大消費(fèi)者帶來安心、省心、放心的購(gòu)房過程，無論從工程進(jìn)度、證件速度、建筑質(zhì)量等方面，都是能有保障的。比如國(guó)大集團(tuán)，它是一家非常有實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)公司，之前開發(fā)建設(shè)有福門里、國(guó)大全城、國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)（藁城、西柏坡、沈陽）等項(xiàng)目，該公司對(duì)于項(xiàng)目的質(zhì)量保障、物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)、工期證件的進(jìn)度等，都有非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊惶讟?biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)這樣的開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)，心里完全踏實(shí)。

房產(chǎn)交易陷阱多，購(gòu)房維權(quán)有學(xué)問

河北新業(yè)律師事務(wù)所律師 王建立

舉案說房

房屋作為價(jià)值較高的不動(dòng)產(chǎn)，很多人傾其畢生積蓄購(gòu)購(gòu)，因此購(gòu)房絲毫馬虎不得。但現(xiàn)實(shí)中，人們往往只關(guān)心房屋價(jià)格的高低，而忽略了交易過程中的許多細(xì)節(jié)問題，較后成了大麻煩。

李某曾以按揭貸款的方式購(gòu)購(gòu)了某開發(fā)公司的一套商品房，頭付20萬元，雙方簽訂了正式的《商品房購(gòu)賣合同》。后開發(fā)公司告知李某因其貸款條件不符合銀行貸款要求，要求補(bǔ)交剩余房款，否則解除合同。面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

我認(rèn)為，在商品房購(gòu)賣過程中，因購(gòu)房者眾多，為了提高效率，開發(fā)公司會(huì)要求購(gòu)房人將身份證明、收入證明等材料交給開發(fā)公司，由開發(fā)公司統(tǒng)一將材料提供給銀行逐一審核，銀行根據(jù)審核結(jié)果確定較終發(fā)放貸款對(duì)象及貸款金額。確定放款之后，購(gòu)房人作為借款人與銀行簽訂借款合同。很多購(gòu)房人誤認(rèn)為，既然將貸款材料交給開發(fā)公司，那么辦理貸款手續(xù)是由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，如果貸款審批未通過，則開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。其實(shí)，購(gòu)房者作為借款方，承擔(dān)著提供資料辦理按揭貸款手續(xù)的主要義務(wù)，開發(fā)公司只負(fù)有協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)的義務(wù)。

在此我也提醒廣大購(gòu)房人，選擇按揭貸款購(gòu)房之前要對(duì)自身的收入、資信狀況以及貸款額度有充分的認(rèn)知，避免盲目選擇按揭貸款方式購(gòu)房。

不久前，胡某通過中介公司購(gòu)購(gòu)了高某的一處房屋，胡某在對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查驗(yàn)之后，支付了部分房款。后胡某多次要求高某協(xié)助去房管局辦理過戶手續(xù)，高某均以各種理由進(jìn)行拖延。后查實(shí)該房屋已經(jīng)抵押給第三人。

我認(rèn)為，二手房不同于一手房購(gòu)賣，購(gòu)房人需要調(diào)查核實(shí)的情況須更加充分：

1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。

2、仔細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境、市政配套等直接決定購(gòu)房人入住之后生活品質(zhì)的實(shí)際環(huán)節(jié)。特別是緊靠學(xué)校的小區(qū)，一定要考察好要購(gòu)的房子是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)。

3、房屋購(gòu)賣過程發(fā)生的稅、費(fèi)，一定要咨詢清楚，特別是房產(chǎn)證不滿五年的以及出賣人有多套住房的，適用的稅率非常高。雙方應(yīng)當(dāng)就購(gòu)賣中涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)由誰承擔(dān)約定清楚，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、查詢賣方有無拖欠水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，避免交易中出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)端。此外還包括戶籍遷出等問題。

5、為了保證房屋順利過戶、交付，購(gòu)房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，購(gòu)方對(duì)房屋比較認(rèn)可后，雙方要盡快到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，真正完成過戶后再支付剩余房款。

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