加息、貸款頭付提高，如何置業(yè)？提前還貸，怎樣更省錢？ ……

　　“央行還會(huì)再次加息嗎？”“我剛投資的房子應(yīng)立刻放盤嗎？”“我不知道將來(lái)是否負(fù)擔(dān)得起不斷增加的還貸壓力？”連日來(lái)，本報(bào)熱線86968955接到了不少類似咨詢。成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理陳潤(rùn)媛應(yīng)本報(bào)之邀，對(duì)不同置業(yè)目的的市民提供了較佳的加息應(yīng)對(duì)辦法。

　　爭(zhēng)取較低利率下限

　　利率上調(diào)，而且可能多次加息，提前還貸自成頭選。對(duì)于提前還貸的市民來(lái)說(shuō)，怎樣較“劃算”？成都大澤房產(chǎn)的陳潤(rùn)媛總經(jīng)理指出，提前還貸后，市民需與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，但大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有較終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面都存在一些不確定因素。因此，應(yīng)盡可能向銀行提供過(guò)往優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明，以及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的較低房貸利率下限。

　　選擇等額本金還款法

　　對(duì)于已經(jīng)購(gòu)樓，但尚未開始供款的市民來(lái)說(shuō)，如果考慮在一年之后提前還貸，陳潤(rùn)媛建議可考慮選擇等額本金還款法。目前房貸較常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。因此，如有提前還貸的打算，較好在貸款時(shí)就選擇等額本金還款法。在貸款的前幾年，如果市民爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，則剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)相應(yīng)減小。同時(shí)，對(duì)“部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限”的方式也是不錯(cuò)的選擇。

　　適當(dāng)降低置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　陳潤(rùn)媛認(rèn)為，提供頭期付款門檻比加息對(duì)樓市的影響更為直接，購(gòu)房者必須有充足的資金才可考慮購(gòu)房。如確有購(gòu)房需求，尤其是頭次置業(yè)人士，建議降低置業(yè)的期望值，進(jìn)行階梯式消費(fèi)。如一手新房貴，就考慮二手房；購(gòu)不到30萬(wàn)元的房子，可以考慮20萬(wàn)-25萬(wàn)元的；購(gòu)不到三室單位，先住兩室單位?？傊?gòu)房量入微出，可減少斷供風(fēng)險(xiǎn)，減輕供房壓力。

來(lái)源：天府早報(bào)

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