目前，隨著天津市一系列市政改造的啟動，天津市二手房的成交量日益增多，但是隨之而來的糾紛也越來越多，如果消費者在簽合同前，明細了各個環(huán)節(jié)，就會限度地減少風險。記者采訪了有關業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)方面的律師，從幾個方面給購房者提個醒。

　　清楚情況再下手

　　在購房前先到當?shù)匾?guī)劃部門了解一下，房子是否在拆遷范圍內(nèi)。購二手房者要么是經(jīng)濟不富裕，要么用作投資，如果剛到手的房子就被拆了，掃興事小，經(jīng)濟損失事大。在確定后，請業(yè)內(nèi)人士評估一下，做到心中有數(shù)。

　　目前，市面上出售的二手房屋，大部分年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符。導致這種現(xiàn)象的原因有測繪的誤差、某些面積等。所以出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。

　　律師特別提醒購房者，一定要弄清房產(chǎn)是否被抵押，雖然辦產(chǎn)權時，產(chǎn)權機構(gòu)也要了解，但還是事先清楚為好，一定要出賣人一方?jīng)]有用房產(chǎn)做任何形式的擔保物權。

　　細節(jié)寫進合同

　　有時購房者在購房時，會得到業(yè)主向客戶的口頭承諾，如室內(nèi)的空調(diào)、彩電、家具以及鋁合金門窗等可以全部無償給購方。但是，當簽了合同，交了房款去驗收房子時，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一片狼藉，門窗被卸、地板被撬，業(yè)主承諾的空調(diào)、彩電、家具等也不翼而飛了。有時業(yè)主不承認當初的承諾，而要將彩電等搬走或折價賣給客戶。這時，糾紛自然就會發(fā)生了，如果業(yè)主的口頭承諾都寫進合同內(nèi)，白紙黑字，雙方利益都有保證。

　　付款方式要寫清

　　雙方交易是以獲利為目的，因此，在合同簽訂過程中，付款方式是要特別注意的一個要素。如果不是按揭付款，付款方式較好選擇分期付款，可以標明在簽訂房屋購賣合同時，客戶立即支付相當于房價款百分之幾的訂金給業(yè)主或中介公司；在購賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業(yè)主百分之幾的房款，已付訂金轉(zhuǎn)為房款；若通過中介交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前第幾天，客戶支付全部房款(已付訂金轉(zhuǎn)為房款)給中介公司，中介公司于過戶后第幾天支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項的支付能放在房子交驗之后的幾天內(nèi)支付給業(yè)主。

　　律師特別提醒購房者，如果是按揭付款，一定要清楚原來的房產(chǎn)是否也是按揭付款，有沒有付完。如果出賣方?jīng)]有結(jié)清，銜接問題要做好。

　　交房時間要明確

　　由于房屋交驗不明確而產(chǎn)生糾紛的事件也有發(fā)生，因此房屋交驗在房屋購賣中是個不可忽視的環(huán)節(jié)，在合同簽訂的時候應當注明房屋交驗的時間是在過戶后第幾天或雙方約定的其他時間；還有房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔以及雙方的其他約定都要在合同中明確記下。

　　中介中保合同的內(nèi)容要明細

　　為了省心安全，許多人選擇通過房地產(chǎn)中介公司來 過戶。有些中介公司除辦理 過戶業(yè)務外還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到?jīng)]有產(chǎn)權糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能按時得到全部交易房款。如果房屋購賣是通過中介公司進行的，那么在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶后第幾天交付房款，款項交付方式，相關稅費明細等。這樣，避免了與中介公司之間的一些糾紛，做到真正省心。

　　注明雙方的責任義務

　　合同的受益方是雙方的，因此，在合同中標明雙方的責任義務，會有利于避免糾紛的發(fā)生，對雙方都有好處。比如違約責任、違約金款項、滯納金款項、逾期付款責任及其他違約情況的處理都應在合同中注明。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還特別提醒購房者，天津市目前政策規(guī)定，只有私產(chǎn)房可以做過戶，辦產(chǎn)權；公產(chǎn)房規(guī)定只有市內(nèi)六區(qū)的居民可以購購，但不能辦產(chǎn)權。還有，如果您想找中介的話，盡量找有資質(zhì)、有工商執(zhí)照的中介公司。當然，如果購賣雙方屬于“自由戀愛”，簽好合同、證件齊全，到交易親自辦理交易手續(xù)，那自然省下一筆錢。

來源：北方網(wǎng)

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