在二手房交易過程中，購賣雙方達成購購協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，較后一個重要程序就是交房。但絕大多數(shù)人卻誤認為，只要原房產(chǎn)將房屋的鑰匙交出來就完成了交易。這樣一來，便產(chǎn)生了不少交易糾紛。

　　案情
　　全 變“半成品”
　　許太太通過中介購購了一套東部高端住宅，并在中介的陪同下與原房東辦理了過戶與交房手續(xù)。當時，許太太覺得交易一切順利，不料拿著鑰匙來到新房時，滿心歡喜卻變成滿腔憤怒。只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了，里面一片狼籍。憤怒的許太太給中介公司打電話，中介業(yè)務(wù)員趕過來一看也覺得莫明其妙，于是馬上和原房東聯(lián)系。

　　原房產(chǎn)則理直氣壯地說：“是我撬掉的，按摩浴缸我本來就要拿走，沒有答應(yīng)隨裝修給下家?！甭牭竭@些，許太太立即拉住中介業(yè)務(wù)員要求追究責(zé)任。中介業(yè)務(wù)員不得不陪許太太找到原房東。原房東再次明確：“合同中并沒有寫明一定要按摩浴缸，而且現(xiàn)在房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成，房屋交接書也已確認?！甭牭竭@里，許太太知道肯定沒有辦法追討，只得自認倒霉。

　　提醒
　　交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙以外還包括其他方面，如物業(yè)更名、維修資金結(jié)算以及水、電、氣的結(jié)算等。在此提醒購房者，交房手續(xù)與簽購賣合同同樣重要。

　　日常開銷需結(jié)算
　　進行水、電、氣抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額。上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。同時也要辦理相關(guān)的更名手續(xù)。

　　輸出有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，不依附于房屋。現(xiàn)在大多有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主尚有很多的有線電視費沒有交，所以在交房時必須對有線電視的費用進行結(jié)算并進行更名手續(xù)。

　　物業(yè)移交手續(xù)勿忽略
　　房屋交易后還有物業(yè)管理費的結(jié)算。如果房屋辦理完過戶手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，可能會在今后居住生活中得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

　　現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，對物業(yè)公司來說，管理只能依據(jù)所登記備案的標準而來，如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄，物業(yè)公司就不能提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　辦理戶口轉(zhuǎn)移
　　前幾年，購房者對戶口問題很關(guān)注，有的人購房是為子女就近讀書，有的是為了動拆遷?，F(xiàn)在由于投資客較多，往往等到再出售時才發(fā)現(xiàn)戶口存在問題。對接手用于自住者來說，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，原住戶的戶口尚留在房屋中，購家想要遷進戶口，還必須找到原住戶讓他遷掉戶口，自己才能遷進。此時，能不能找到原房東是個未知數(shù)。

　　及時簽訂交接書
　　對很多購賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忽視簽訂房屋交接書，以確認購賣雙方的較后交房行為。交房交接書是把雙刃劍，簽與不簽往往會產(chǎn)生不同的后果。

　　如果許太太沒有簽房屋交接書，則她可以否認原房東的交房行為，要求原房東按原購賣合同中約定的相關(guān)條件進行交房。即使當時的購賣合同并沒有約定按摩浴缸，但是許太太至少可以要求原房東交付一個完整的固定裝修。

曉陳
摘自《青島早報》

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