2006年初，李先生夫婦打算在離工作地點較近的黑牛城道附近購購一套二手房，用來自住。對于頭次置業(yè)還毫無經驗的夫妻倆來說，不知道購房應該具體注意些什么，從朋友們的只言片語中，他們了解到購房可能需要注意房齡、產權證之類的，但是仍感覺摸不著頭緒。于是李先生夫婦來到了我愛我家的連鎖店進行咨詢，我愛我家公司的經紀人從專業(yè)的角度進行如下解析：

購購二手房時要注意以下八個細節(jié)

細節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

細節(jié)二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

細節(jié)三：了解所購“二手房”的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

細節(jié)四：了解購購“二手房”的程序。購購“二手房”購賣雙方必須要簽訂《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

細節(jié)五：了解屋內設施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

細節(jié)六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，購賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋購賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

細節(jié)七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

細節(jié)八：違約責任。購賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

通過以上咨詢李先生夫婦感到購購二手房是一項看似簡單，實際很復雜，技術含量很高的交易。在我愛我家經紀人專業(yè)、耐心的服務下，李先生夫婦終于購到了自己滿意的房屋。較后，“我愛我家”建議廣大購房者較好通過專業(yè)品牌中介機構進行二手房購購，以確保自身的利益不受損失。如果購購二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就更需要對所購二手房的未來出售或出租的市場行情有預先判斷，這時，您可以去專業(yè)的中介公司請專業(yè)的經紀人為您把關。

來源：每日新報

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