隨著地王熱議以及房?jī)r(jià)、交易量雙漲，二手房市場(chǎng)供需緊張狀況再度明顯，部分區(qū)域供需比甚至達(dá)到1:10，這與一部分二手房業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的樂觀預(yù)期導(dǎo)致持房觀望不無關(guān)聯(lián)。

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，二手房的業(yè)主繼續(xù)保持持房觀望的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)得不償失。

徐東華分析，目前的市場(chǎng)之所以呈現(xiàn)火熱局面，很大程度上是得益于今年的消費(fèi)刺激政策，尤其是金融信貸扶持以及稅費(fèi)減免。

但是從7月開始，金融信貸監(jiān)管部門對(duì)于收緊二套房貸的政策趨于明朗，頭付不得低于40%成為硬性規(guī)定，這對(duì)于市場(chǎng)上的有效需求將會(huì)起到抑制作用，不動(dòng)產(chǎn)投資熱情很可能會(huì)在政策落實(shí)之后出現(xiàn)一定的萎縮，成交量節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)將會(huì)得到抑制，供需比例也會(huì)趨于正常。屆時(shí)，二手房市場(chǎng)上一房難求的景象在很多區(qū)域?qū)⒉辉僦噩F(xiàn)。

此外，很多二手房業(yè)主忽視了另外一個(gè)因素，中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華介紹說，在去年底今年初，為了刺激消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)行政主管部門陸續(xù)出臺(tái)了一系列的稅費(fèi)減免政策，這成為了今年二手房交易量屢創(chuàng)新高的主要推動(dòng)力。但是，這些稅費(fèi)減免政策都屬于臨時(shí)性的政策，譬如營(yíng)業(yè)稅由5年調(diào)整為2年的政策、個(gè)人所得稅減免政策等，都是在2009年1月1日至2009年12月31日之間實(shí)施的臨時(shí)性政策，到2010年，這些政策是否延續(xù)抑或恢復(fù)到2009年之前的水平還不得而知。

中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華分析認(rèn)為，如果屆時(shí)稅費(fèi)減免政策不再延續(xù)，那就意味著轉(zhuǎn)讓成本以及購(gòu)置成本將會(huì)增加，房地產(chǎn)投資熱情以及交易量都會(huì)受到影響，缺乏消費(fèi)熱情支持的房?jī)r(jià)很難再有上升空間，如果考慮到全球經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境的大背景，難保在部分區(qū)域不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的情況，這對(duì)于二手房的業(yè)主而言，機(jī)會(huì)成本比較大。所以對(duì)于幾年前購(gòu)置了房產(chǎn)并打算在二手房市場(chǎng)脫手獲利的那部分業(yè)主而言，今年的主基調(diào)依然是以盡快脫手為主，持房觀望很可能是得不償失的。

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