市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，許多置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，但是購(gòu)房過程中遇到了一些問題。為此，記者采訪了我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國(guó)珍，他為購(gòu)房者提供了購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)該注意的七個(gè)細(xì)節(jié)。

　　1、弄清權(quán)屬再出手：購(gòu)房前，頭先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。

　　2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。

　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測(cè)繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細(xì)節(jié)有助于在談合同前期對(duì)房屋做全面了解。

　　5、詳細(xì)了解物業(yè)情況：詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　6、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

　　7、謹(jǐn)防黑中介：為防止在購(gòu)房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利，購(gòu)購(gòu)二手房一定要找有規(guī)模和有權(quán)威的得到大家肯定的中介公司來操作。
　　市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，許多置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，但是購(gòu)房過程中遇到了一些問題。為此，記者采訪了我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國(guó)珍，他為購(gòu)房者提供了購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)該注意的七個(gè)細(xì)節(jié)。

　　1、弄清權(quán)屬再出手：購(gòu)房前，頭先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。

　　2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。

　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測(cè)繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細(xì)節(jié)有助于在談合同前期對(duì)房屋做全面了解。

　　5、詳細(xì)了解物業(yè)情況：詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　6、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

　　7、謹(jǐn)防黑中介：為防止在購(gòu)房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利，購(gòu)購(gòu)二手房一定要找有規(guī)模和有權(quán)威的得到大家肯定的中介公司來操作。

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