許太太在購(gòu)購(gòu)一套高端住宅時(shí)，通過(guò)中介將整個(gè)交易過(guò)程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過(guò)戶與交房手續(xù)。當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利，拿著鑰匙來(lái)到自己的新房時(shí)，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見(jiàn)浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中介的業(yè)務(wù)員趕過(guò)來(lái)一看也覺(jué)得莫名其妙，馬上和原房東聯(lián)系，原房東卻理直氣壯地說(shuō)了一句讓許太太吐血的話：是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本來(lái)就要的啊，我并沒(méi)有要給客戶??！聽(tīng)到這話，許太太差點(diǎn)昏過(guò)去，氣急敗壞的揪住中介公司的業(yè)務(wù)員要求追究責(zé)任，中介公司的業(yè)務(wù)員只好陪著她去找原房東，可原房東卻很明確的告訴她：我并沒(méi)有說(shuō)按摩浴缸，而且房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成了，交房交接書(shū)也已經(jīng)有了，我再也沒(méi)有義務(wù)去和你們搞這些了！聽(tīng)到這，中介和許太太就明白過(guò)來(lái)了，知道許太太只能自認(rèn)倒霉,肯定是沒(méi)法再進(jìn)行追索了。

　　在房地產(chǎn)購(gòu)賣過(guò)程中，購(gòu)賣雙方達(dá)成購(gòu)購(gòu)協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，較后的一個(gè)重要程序就是交房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)會(huì)認(rèn)為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來(lái)就可以了。其實(shí)所謂交房從完整意義上來(lái)說(shuō)包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。

　　◆件進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額

　　上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方在這些小費(fèi)用上扯皮。現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名。

　　但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，新產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請(qǐng)煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后，在交房時(shí)購(gòu)賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

　　◆件辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)

　　購(gòu)賣雙方在房屋購(gòu)賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒(méi)有繳，所以在交易后交房時(shí)，除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外，還不能忘記進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

　　◆第三件辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

　　房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的購(gòu)賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。而物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多購(gòu)賣雙方往往會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題。

　　◆第四件辦理相關(guān)戶口轉(zhuǎn)出入手續(xù)

　　由于現(xiàn)在投資客增多，對(duì)他們來(lái)說(shuō)根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問(wèn)題，所以戶口問(wèn)題往往被忽視，但這往往會(huì)影響到日后購(gòu)家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉。

　　◆第五件交房交接書(shū)

　　對(duì)很多購(gòu)賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)。一些大型中介公司可能會(huì)督促購(gòu)賣雙方簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)購(gòu)賣雙方的較后交房行為。交房交接書(shū)其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒(méi)簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果。

　　例如本案中的許太太，如果沒(méi)有簽房屋交接書(shū)，許太太可以否認(rèn)原房東的交房行為，要求原房東按原購(gòu)賣合同中約定的相關(guān)條件進(jìn)行交房，即使當(dāng)時(shí)的購(gòu)賣合同中沒(méi)有約定按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個(gè)完整的固定裝修?？涩F(xiàn)在因?yàn)殡p方已經(jīng)了辦理過(guò)戶手續(xù)，許太太要求中介和房東協(xié)商早日拿房，房東答應(yīng)只要錢款交付，當(dāng)日就將房屋鑰匙交出并在3個(gè)工作日內(nèi)搬離。在雙方在協(xié)商過(guò)程中，達(dá)成一致意見(jiàn)。在房東將鑰匙交給許太太同時(shí)，房東要求許太太簽收了一張收條，對(duì)水電煤抄表、物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行了結(jié)算。

由于雙方覺(jué)得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書(shū)，對(duì)雙方已交接的事項(xiàng)進(jìn)行了一系列的確認(rèn)。本來(lái)這是一件很好的事情，雙方對(duì)相互的權(quán)利義務(wù)再次確認(rèn)了，可錯(cuò)也就錯(cuò)在這份交接書(shū)上，在這份交接書(shū)寫(xiě)了這樣一句話：甲方（出售方）已將該房地產(chǎn)及《購(gòu)賣合同》附件二所列之附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方（購(gòu)受方）。經(jīng)乙方驗(yàn)收后，認(rèn)為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》所規(guī)定的交付時(shí)間、條件及標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接受。

　　根據(jù)這份交接書(shū)，許太太作為購(gòu)受方已經(jīng)接受了原房東的交房行為，且對(duì)有關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤，簽署了這份東西，許太太再去找原房東追究責(zé)任就沒(méi)有任何意義了。其實(shí)本案中許太太所有的行為應(yīng)該說(shuō)都是規(guī)范可行的，錯(cuò)就錯(cuò)在提前簽了房屋交接書(shū)，在簽了房屋交接書(shū)，拿了鑰匙后還讓原房東住了幾天。

　　其實(shí)購(gòu)方完全沒(méi)有必要去先拿鑰匙后拿房還簽了交房交接書(shū)。在實(shí)際簽了交接書(shū)后購(gòu)方就應(yīng)該拿好鑰匙。在購(gòu)賣雙方校驗(yàn)設(shè)備后就應(yīng)該將房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而不應(yīng)該在沒(méi)有正式交房之前就簽訂了相關(guān)交接書(shū)，遲點(diǎn)簽房屋交接書(shū)對(duì)購(gòu)家來(lái)說(shuō)有利無(wú)害。

　　當(dāng)然，這并不是說(shuō)不簽房屋交接書(shū)比簽房屋交接書(shū)好，其實(shí)一個(gè)完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書(shū)作為終止。若沒(méi)有房屋交接書(shū)，購(gòu)家一旦反悔，對(duì)一些設(shè)備問(wèn)題事后進(jìn)行扯皮對(duì)賣家來(lái)說(shuō)就不利了，而且如果賣家在交房中有些問(wèn)題，沒(méi)有房屋交接書(shū)，以后的糾紛又該多了。

　　綜上所述，購(gòu)賣雙方辦理房屋購(gòu)賣交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)。

責(zé)任編輯：小平

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