都說(shuō)二手房交易要提防陷阱，較近這些陷阱又有哪些新花樣呢？請(qǐng)看——二手房交易騙術(shù)新招


　　二手房交易中，如果采用私下交易，有時(shí)會(huì)陷入房產(chǎn)權(quán)證或房款糾紛之中。少數(shù)不法者設(shè)下誘餌，讓購(gòu)房者面臨無(wú)盡煩惱。


　　案例一：違章改造，以小充大。


　　孫先生相中了位于西鎮(zhèn)一棟樓房頂層的套二居室。經(jīng)實(shí)地看房，感到房型規(guī)整敞亮，面積近70平方米，便很快與房主賈某簽訂了《房屋購(gòu)賣(mài)契約》，隨即將21萬(wàn)元房款一次性全部付清。當(dāng)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，孫某發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證上注明的面積僅有36平方米。


　　經(jīng)查詢(xún)，方知此房原為閣樓房，原房主未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，私自違章改造，擴(kuò)大了居住面積和居住空間。



案例二：利用廢證，騙取錢(qián)財(cái)。


　　王、沈原為夫妻，兩人離婚后，原住房由法院判歸女方所有。男方拿著已被登報(bào)聲明作廢的房產(chǎn)證，找到了不明就里的購(gòu)主，在騙取了8萬(wàn)元的頭付款后，便逃之夭夭。購(gòu)房人秦某付出了巨款，卻再也不見(jiàn)售房人蹤影，只得叫苦不迭。


案例三：房屋被封，依舊出售。


　　外地人蔣某在青經(jīng)商期間，購(gòu)購(gòu)了石老人附近一處套三房，因涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟案件，房屋被法院查封。蔣某隱瞞情況，依舊出售。劉某見(jiàn)此房地理位置幽靜、樓層朝向理想、價(jià)位低廉適中，便迫不及待地與蔣某草簽了購(gòu)房意向書(shū)，并當(dāng)即付了3萬(wàn)元的定金。當(dāng)劉某得知該房根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，便追要定金。蔣某編織種種理由，拒不退還，使劉某為此耗費(fèi)了大量時(shí)間精力，仍舊不得解決。

案例四：追求高利，一房?jī)少u(mài)。


　　一年前，某開(kāi)發(fā)商將東部一套復(fù)式住宅（期房）出售給宋女士，雙方簽訂了《商品房銷(xiāo)售合同》，50萬(wàn)元的房款也全部交納。后來(lái)房?jī)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商瞞著原購(gòu)房人，又將此房以70萬(wàn)元的價(jià)格出售給封先生。封先生因要按揭貸款，在有關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記。房屋建成驗(yàn)收后，宋女士才發(fā)現(xiàn)該房已被易主。后經(jīng)對(duì)簿公堂，宋女士雖然討得了說(shuō)法，但已不是該房的所有權(quán)人，想再購(gòu)購(gòu)?fù)葪l件的房屋，還得花更多的錢(qián)。瑞生




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