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鑰匙不能替代房產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  日前,上海靜安法院對(duì)一起購(gòu)房者狀告房產(chǎn)銷(xiāo)售商延緩出示大產(chǎn)證時(shí)間,要求支付違約金4萬(wàn)余元之訴,作出一審判決,由華昊公司支付購(gòu)房者梁先生一家,以總本金49.3
萬(wàn)元按照銀行同期貸款利率支付違約金。

  雙方爭(zhēng)議的房屋地處本市康定路上,該房屋原系上海天怡房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建設(shè)。2001
年5月中旬,因天怡公司無(wú)力履行法院判決的債務(wù),華昊公司在法院委托的拍賣(mài)中,通過(guò)競(jìng)拍獲得了在建工程該大廈42套房屋,并于同年8月28日在房產(chǎn)交易辦理了登記手續(xù)。


  2002 年1月19日,梁先生一家三口與華昊公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》,約定梁先生一家以49.3
萬(wàn)元的價(jià)格,購(gòu)購(gòu)該大廈內(nèi)一套118.99 平方米的房屋,交房期限為同年的12月31日。在該合同的補(bǔ)充條款中約定:華昊公司承諾在2002
年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證,向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證,華昊公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失(利率按同期按揭貸款利率計(jì)算)。之后,梁先生一家支付了全部房款。2002
年4月22日,華昊公司將房屋交付梁先生一家使用。但因華昊公司一直沒(méi)有辦出大產(chǎn)證,梁先生便于今年6月18日向法院起訴,要求賠償違約金4萬(wàn)余元。


  可華昊公司辯稱(chēng),梁先生一家的房屋屬拍賣(mài)所得,因該大廈系在建工程,天怡開(kāi)發(fā)商在解決大廈問(wèn)題上,合作不很默契。大產(chǎn)證一直未辦出的責(zé)任在天怡公司。再說(shuō)梁先生一家已于2002
年4月22日入住所購(gòu)房屋,雙方在合同履行過(guò)程中改變了交房的條件,這說(shuō)明非但沒(méi)有造成梁先生的損失,反而使梁先生一家獲得提早入住的利益。

  法院認(rèn)為,商品房的交付包括權(quán)利的交付及實(shí)物的交付,并與購(gòu)房者辦理房屋交接手續(xù)(俗稱(chēng)交鑰匙),通知購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在雙方的補(bǔ)充條款中約定,出示大產(chǎn)證和交鑰匙必須同時(shí)具備,作為華昊公司提前交鑰匙的義務(wù),不能免除應(yīng)出示大產(chǎn)證的義務(wù)。遂一審判決支持了梁先生一家的訴訟請(qǐng)求。


  法官點(diǎn)評(píng)

  現(xiàn)有的《上海市商品房預(yù)售合同》對(duì)于房產(chǎn)銷(xiāo)售商如何交付房屋都有了明確的規(guī)定,即獲得大產(chǎn)證的同時(shí)交付房屋,再協(xié)助購(gòu)房者辦理小產(chǎn)證。

  因?yàn)檫`約的種類(lèi)有很多,違約條款有概括性和具體性之分,前者對(duì)違約行為不做具體區(qū)分;后者是針對(duì)不同的違約行為約定不同的違約金。本案雙方規(guī)定的是具體違約條款,那么梁先生一家提前入住的事實(shí),不能減輕華昊公司的違約責(zé)任。因?yàn)槿A昊公司通過(guò)拍賣(mài)取得該大廈部分房屋產(chǎn)權(quán),對(duì)于該大廈屬在建工程是明知的,應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)與開(kāi)發(fā)商處理問(wèn)題上的難度。無(wú)法按期辦證的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由華昊公司承擔(dān)。

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