中大恒基向購(gòu)房者推薦沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源信息，并承諾短時(shí)間內(nèi)可取得房產(chǎn)證。購(gòu)房者馬先生簽訂三方預(yù)售合同后，未能在合同期內(nèi)購(gòu)得房產(chǎn)，中大恒基拒絕退還馬先生13500元中介費(fèi)用。

“昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)的一套99平米住宅僅需要52萬(wàn)元，比同地段的房?jī)r(jià)便宜五六萬(wàn)元。”馬先生說(shuō)，他是去年10月28日與中大恒基及房東簽訂的三方預(yù)售合同，并交納了13500元的中介費(fèi)和3000元過(guò)戶費(fèi)。當(dāng)時(shí)，中大恒基流星花園店的業(yè)務(wù)員李洪濤說(shuō)，該經(jīng)濟(jì)適用房是新房，未辦理房產(chǎn)證，但房主在11月15日至12月5日就能拿到房屋鑰匙。他們可以在房東拿到鑰匙后辦理完房產(chǎn)證加急手續(xù)，之后再進(jìn)行審批、過(guò)戶、貸款等手續(xù)。

隨后，馬先生與房東及中大恒基簽訂三方預(yù)售合同，有效期至2008年1月31日，三方約定合同超期或單方10日內(nèi)不履約對(duì)方可解除合同。馬先生說(shuō)，李洪濤告訴他，房東拿到鑰匙后，不能提供公共維修基金發(fā)票導(dǎo)致不能辦理加急房產(chǎn)證。隨后，房東又不愿出售房子，單方面終止合同。

“較可氣的是，中大恒基拒絕退還我的中介費(fèi)。”馬先生說(shuō)，未能購(gòu)得房產(chǎn)后，在三方就此事協(xié)商時(shí)，他向中大恒基提出退還中介費(fèi)，對(duì)方當(dāng)時(shí)答應(yīng)，現(xiàn)在又拒絕兌現(xiàn)。但李洪濤說(shuō)，是馬先生要求購(gòu)購(gòu)這套房產(chǎn)的，中介費(fèi)用不能退還，而且是房東單方違約，馬先生應(yīng)該向房東索要這筆錢。

中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌指出，中大恒基是違規(guī)購(gòu)賣二手房。根據(jù)規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的。中大恒基頭先向購(gòu)房者提供了錯(cuò)誤信息，所以三方訂立的預(yù)售合同不受保護(hù)。中大恒基應(yīng)該退還中介費(fèi)，如果對(duì)購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)該給予賠償。

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