--套型面積

　　經(jīng)濟適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　按照《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房套型建筑面積一般控制在60-90平方米，高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

　　--申請資格

　　《辦法》規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購購一套經(jīng)濟適用房：一是家庭成員具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口三年以上；二是家庭收入情況和住房困難情況達到市人民政府規(guī)定的標準以下。

　　據(jù)《辦法》規(guī)定，年齡在35周歲及以上的單身者符合這兩項規(guī)定條件的，也可以申請購購一套經(jīng)濟適用房。

　　而經(jīng)濟適用房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，則實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次，具體由市發(fā)展和改革局會同建設局、財政局、民政局、統(tǒng)計局確定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。--提交材料

　　《辦法》規(guī)定，申請購購經(jīng)濟適用住房應當先經(jīng)所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)審查，符合條件的由鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)在現(xiàn)戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示無異議的再向市建設局提出申請，并提交下列書面證明材料：

　　一是經(jīng)濟適用房購購申請表；二是戶籍證明、家庭成員身份證明；三是所在單位或鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)出具的家庭收入證明和住房情況證明；四是其他需要提交的證明材料。

　　--銷售價格

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房銷售價格，在面積控制標準內(nèi)的，按經(jīng)濟適用住房的銷售價格購購；超過面積控制標準的，超過部分參照同地段商品房的平均價格水平核定。

　　可享受的經(jīng)濟適用房建筑面積標準為：一般干部、職工居民家庭60平方米，對人口在5人及以上的家庭(獨生子女按兩人計算)，控制在70平方米以內(nèi)(含70平方米)；科、局級干部家庭及相當于這一級的70平方米；縣、處級干部家庭及相當于這一級的80平方米；地、市級干部家庭及相當于這一級的90平方米；因戰(zhàn)、因公犧牲及特等、一級傷殘軍人，教師、離休干部家庭建筑面積可放寬10平方米。

　　銷售價格=(可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)經(jīng)濟適用住房單價+(已有住房建筑面積+實際購購經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準)核定的商品房單價+附房面積附房單價

　　--關于轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購購經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市建設局按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?；刭彽慕?jīng)濟適用房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

　　購購經(jīng)濟適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓的，應比照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房交易時(包括超過享受部分的經(jīng)濟適用房)的差價的50%向政府交納土地收益等價款。出售的經(jīng)濟適用房政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個人購購的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。

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