?。ㄒ唬┮奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房上市出售申請書；

　?。ǘ┓课菟袡嘧C書；

　?。ㄈ┥矸葑C或者其他有效身份證明；

　?。ㄋ模┓课菟袡喙灿械模渌课莨灿腥送獬鍪鄣臅嬉庖?；

　?。ㄎ澹┮奄徆凶》康姆课菟袡嗳伺c房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書面意見；

　?。┦蟹课萃恋毓芾砭忠?guī)定的其他材料。近日不斷有讀者給本刊打電話，詢問購購經(jīng)濟適用房的有關問題。在此依據(jù)北京市人民政府辦公廳印發(fā)、新近出臺的《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用房有關問題的補充規(guī)定》予以解答。

　　問：申請購房家庭怎樣核定年收入？

　　答：一、申請購房家庭按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市機關工作人員、教師家庭購購經(jīng)濟適用住房審批表》或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購購經(jīng)濟適用住房審核表》。

　　二、須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準蓋章。

　　三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標準。

　　問：怎樣辦理購房資格審核手續(xù)？

　　答：北京市城市建設綜合開發(fā)辦公室在北京市房地產(chǎn)交易（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理購房資格審核手續(xù)。申請人辦理資格審核手續(xù)須持以下證件：

　?。ㄒ唬┓驄D雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；

　　（二）夫婦雙方身份證；

　　（三）現(xiàn)住房的產(chǎn)權證明或租賃契約；

　?。ㄋ模┧诠ぷ鲉挝换驒n案存放單位、街道辦事處核準蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；

　　（五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）；

　　（六）其他要求出具的證件。

　　問：購房時要帶哪些材料和證件？

　　答：申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購房。

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應在銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。

　　問：哪些家庭購房不需核定家庭收入？怎樣辦理相關手續(xù)？

　　答：（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章；

　　（二）市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補貼面積標準按70平方米，購房較高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關職級證明后可按其職級標準核定購房補貼面積標準和較高總價。

　　問：什么人具備購房資格？

　　答：除在校就讀的本科以下（含本科）學生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。

　　本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標準和購房基準價格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。

　　問：購房家庭購購超過規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房怎么辦？

　　答：購房家庭購購超過規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購購的住房部分按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，并應在產(chǎn)權證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。

　　問：以上規(guī)定適用于二次購房的家庭嗎？

　　答：本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭頭次購房。將已購經(jīng)濟適用住房上市出售，再次購房的，政府將另行規(guī)定。

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