還有,現(xiàn)在政策對低保家庭成員購購經(jīng)濟適用房有什么限制嗎?現(xiàn)在在北京租房子也不便宜,想和同學(xué)一起購套房子,住的同時還可以當(dāng)做投資請高手指點

較佳答案 總的來說，購購經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購購經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購購經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設(shè)網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領(lǐng)表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購購登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購房 申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 目前辦理經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)比較簡單，不需要提供“安居協(xié)議”，只要取得房產(chǎn)證，且住滿兩年便可憑房產(chǎn)證原件辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易收件立案后，7個工作日便可以查稅，交稅后3個工作日便可領(lǐng)取新業(yè)主的房產(chǎn)證。新證的登記內(nèi)容與商品房無異，隨時可以進(jìn)行再次交易。選購經(jīng)濟適用房時，要注意以下幾點： 1.考慮該物業(yè)將來的發(fā)展規(guī)劃、周邊的配套設(shè)施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內(nèi)裝修、保養(yǎng)及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。 2.要注意業(yè)主的房產(chǎn)證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關(guān)規(guī)劃，經(jīng)濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，房管局方面將以《房地產(chǎn)證》上的出證日期核準(zhǔn)安居房是否能夠上市，而非以業(yè)主入住時間為準(zhǔn)。而且按規(guī)定出證不足五年以上的還需征收個人所得稅。 3.交易稅費應(yīng)按商品房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)征收，但土地出讓金是按該經(jīng)濟適用房評估價的1％征收。 4.購家成功購入經(jīng)濟適用房后，新辦的房產(chǎn)證上標(biāo)注的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”應(yīng)已改為“商品房”，以易于購家再度出售該物業(yè)，如果新房產(chǎn)證性質(zhì)未改變，則一定有“貓膩”。 5.值得一提的是，由于目前新政策剛實施，各類銀行尚未較后確定安居房按揭的具體計劃。建議購家如計劃購購經(jīng)濟適用房，應(yīng)先根據(jù)個人的支付能力多作考慮，較后先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業(yè)的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

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