許先生：我有一門面房出租，承租方沒經我同意就將承重墻敲了，我找承租人交涉，他說合同中沒有約定，而且他是為了經營的需要。我可以要求承租人賠償嗎？

　　應律師：承租人改建必須要經過你的同意并報房管部門以及規(guī)劃部門審批，他私自改建你的房屋，侵犯了你對該房屋的所有權，你可要求承租人恢復原狀。因而，我建議你以后出租房屋時，應和承租人在合同中約定相應的違約責任。

　　李先生：離異一方探望子女，在法律上有沒有具體的規(guī)定？比如一年必須探望多少次？另外，隨著生活水平不斷提高，撫養(yǎng)子女的一方可否要求對方增加撫養(yǎng)費？

　　應律師：《婚姻法》第37條規(guī)定，關于子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。第38條規(guī)定：離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。行使探望權利的方式、時間由當事人協議；協議不成時，由法院判決。據此，法律對探望權的行使次數沒有具體規(guī)定，雙方可以自由協商。能否增加撫養(yǎng)費要根據孩子成長實際需要，以及物價情況來定，不能只根據一方的收入情況來定。

　　李先生：三年前，我將自己所有的一間店面房租給朱某，雙方合同約定租期為三年。朱某對房屋精心裝修后，經營足浴館。一晃眼，租期就剩兩個多月就到期了，我先后兩次書面通知朱某，要求合同期滿后不再續(xù)約。但朱某一心想續(xù)租，拒絕退房，他認為合同期滿后他有優(yōu)先承租權。請問朱某的做法有道理嗎？

　　應律師：根據“先物權后債權”的原則，租賃關系派生于房屋所有權，如果房東主張收回所租賃的房屋，是所有權人行使產權的行為，受到物權法的保護，合同法“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物”的規(guī)定，也充分地體現了這樣的原則。你與朱某雙方的房屋租賃協議書屬于有效合同，雙方應當自覺遵守，合同期滿后，你們雙方在未續(xù)租的情況下，朱某應當將房屋交還給你。 （應慧燕 江蘇維世德律師事務所）

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