大學(xué)畢業(yè)不久的小王，通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)租到一個(gè)離公司比較近的房子，當(dāng)時(shí)與房東簽了一年的租賃合同。

　　后來(lái)由于工作變動(dòng)，小王需要將房子轉(zhuǎn)租出去，跟房東打過(guò)招呼后，房東也同意了她的轉(zhuǎn)租要求。當(dāng)小王通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到新房客時(shí)，房東卻提出要小王與新房客一起到房屋中介簽合同，并由小王支付750元的房屋出租中介費(fèi)。小王困惑不已：既然自己已經(jīng)找到房客了，為什么還要去房屋中介簽合同呢？

　　經(jīng)過(guò)多次斡旋，事情仍沒(méi)有解決。小王找到記者訴苦，并希望得到外界的幫助。

　　2號(hào)主人公：王小姐所處位置：“新房客”

　　不久前，記者在《華商論壇》上也看到了一場(chǎng)由轉(zhuǎn)租引來(lái)的風(fēng)波：一化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協(xié)議，并一次付清房租共計(jì)2萬(wàn)元。

　　兩個(gè)月后，一位自稱(chēng)是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產(chǎn)證和電表卡——— 原來(lái)他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子的房客。

　　現(xiàn)在，張先生讓王小姐選擇搬走或另外交房租給他，王小姐很苦惱。

　　【案例解析】

　　認(rèn)清房東 看清合同

　　中介降低“轉(zhuǎn)租”風(fēng)險(xiǎn)

　　目前的房屋租賃市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，很多轉(zhuǎn)租糾紛就是由于操作程序不合理造成的。所以，轉(zhuǎn)租房的原房東、二房東、新房客都要提高警惕，利用合理渠道減少各自的風(fēng)險(xiǎn)。

　　西安好夢(mèng)房吧總經(jīng)理趙建強(qiáng)認(rèn)為，從客觀角度看，“小王事件”中房東的要求是合理的。目前，在租賃市場(chǎng)上，欺詐和陷阱很多，因?yàn)榉繓|并不知道新房客的具體情況，房東的做法其實(shí)也是出于一種警惕心理。要求通過(guò)房屋中介公司簽合同，主要是因?yàn)椋阂环矫妫薪樵诜课葑赓U方面會(huì)有一套比較科學(xué)合理的流程，另一方面，中介從專(zhuān)業(yè)的角度出發(fā)對(duì)出租和承租雙方的身份都有有效識(shí)別，識(shí)別陷阱的能力相對(duì)較強(qiáng)。

　　對(duì)小王那件案例中提到的“750元房屋出租中介費(fèi)”，不少中介公司頂多收取重簽協(xié)議的工本費(fèi)。

　　而對(duì)于個(gè)案例中王小姐的情況，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的賈寧認(rèn)為，這其實(shí)不能叫做轉(zhuǎn)租，完全是缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，被居心不良的人欺騙。租房時(shí)要看房產(chǎn)證等能證明房源歸屬權(quán)的證件，避免上當(dāng)受騙。

　　專(zhuān)家：“轉(zhuǎn)租”需謹(jǐn)慎

　　其實(shí)，轉(zhuǎn)租是有相關(guān)法律法規(guī)可以參考的。我國(guó)《合同法》百二十四條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”；“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

　　建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》十七條也規(guī)定，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”第三十二條第三款規(guī)定，“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處罰款?！?p>

　　盡管法規(guī)不少，但還不能解決轉(zhuǎn)租操作過(guò)程中的所有問(wèn)題，因此，租客一定要謹(jǐn)慎。賈寧建議租房者輕易不要去嘗試房屋轉(zhuǎn)租，承租人為什么要轉(zhuǎn)租？除了特殊情況外，也可能是為了獲得“轉(zhuǎn)租漁利”，這也就意味著新房客要平白多掏錢(qián)。實(shí)習(xí)記者 代東超

　　【貼心提醒】

　　房屋轉(zhuǎn)租 較好簽書(shū)面合同

　　房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢？地產(chǎn)交易專(zhuān)家提醒大家，要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意三點(diǎn)：

　　，盡量采用書(shū)面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

　　，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同。

　　第三，承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

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