?？谑忻褛w先生與袁小姐（化名）簽訂了一年的租賃合同，將位于?？谑袊?guó)貿(mào)大道某大廈的個(gè)人房產(chǎn)出租給袁小姐經(jīng)營(yíng)美體美容項(xiàng)目。一年后合同期滿退房時(shí)，趙先生發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)被更改，要求維修并恢復(fù)原樣才能退還押金。由于費(fèi)用過高，袁小姐沒有維修就返回內(nèi)地。趙先生花了近2萬(wàn)元維修房屋。令趙先生沒有想到的是，今年9月，袁小姐將趙先生及代收押金的海南某商貿(mào)有限公司訴至?？谑旋埲A區(qū)人民法院。

　　租客稱房屋賃期滿房東不退押金

　　袁小姐稱，協(xié)議中，趙先生同意她因使用需要對(duì)房子的洗手間結(jié)構(gòu)做修改、粉刷等美化工作。2008年5月23日，袁小姐曾前往海南某商貿(mào)有限公司交了房租押金5600元及頭月租金2800元。接收房屋后，她對(duì)洗手間進(jìn)行改動(dòng)及房屋粉刷，并于當(dāng)年6月5日開始使用。2009年7月4日，袁小姐將房屋交還趙先生。7月下旬，當(dāng)她從內(nèi)地回?？跁r(shí)，被告知要將洗手間恢復(fù)原樣，否則不退押金。由于經(jīng)多次討要未果，袁小姐將趙先生訴至法院，要求退還押金。

　　趙先生稱，當(dāng)初雙方約定，同意對(duì)洗手間結(jié)構(gòu)做修改，但不得隨意改造或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如有改動(dòng)需要，須征得他同意。但袁小姐在他并不知情的情況下，對(duì)房屋實(shí)施破環(huán)性使用，合同期滿交接時(shí)，房屋已面目全非，出現(xiàn)多處損壞。袁小姐曾承諾給予維修恢復(fù)原狀，但因維修預(yù)算大大超過房屋押金5600元，遲遲沒有落實(shí)。雙方在交涉近兩個(gè)月未果的情況下，他自行找人維修，共支付維修費(fèi)19658元。他向法院提起反訴，請(qǐng)求判令袁小姐賠償22485元。

　　法院一審判租客損壞房屋應(yīng)賠14085元

　　袁小姐稱，趙先生之所以對(duì)房屋進(jìn)行恢復(fù)性維修是為了滿足后續(xù)承租人作為居住用房之需?？梢?，即便是發(fā)生了一定的維修費(fèi)用，也屬于正常支出，并非因?yàn)榉课菔艿狡茐男允褂?。況且，她交還房屋時(shí)，趙先生并未對(duì)房屋狀況提出任何異議，而是在她提出返還押金的情況下，試圖轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，希望法庭判令趙先生承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　日前，海口市龍華區(qū)人民法院受理并公開審理了此案，經(jīng)法院審理認(rèn)定，原告袁小姐在承租期間，將海口市國(guó)貿(mào)大道某大廈三樓A座H座的房門改造成拱形、門葉上粘貼帶背膠的廣告畫，廚房門作隔斷、地板鋪設(shè)帶膠地毯、花崗巖地板打洞、墻面打洞張貼廣告畫、墻面粉刷成淺灰色，其行為違背了承租人的合理使用義務(wù)，給承租房屋造成了損害，應(yīng)賠償被告趙先生維修房屋支出費(fèi)用19685元，扣除其向被告交付的房屋押金5600元，應(yīng)向被告賠償14085元。法院駁回了袁小姐其他訴訟請(qǐng)求及被告趙先生的其他反訴請(qǐng)求。

　　袁小姐對(duì)法院一審判決不服，目前已經(jīng)向海口中院申請(qǐng)上訴。

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