次購房時(shí)，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。至于央行近期出臺的緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時(shí)的成本，但負(fù)擔(dān)這個(gè)陳本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。

　　“購，還是不購？”這個(gè)哈姆雷特式的問題緊繃著千千萬萬個(gè)中國購房人的神經(jīng)。盡管住宅價(jià)格高居不下，盡管租房幾乎可以實(shí)現(xiàn)與購房相同的使用價(jià)值，但絕大部分人在經(jīng)過了一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)積累之后還是決定要購房！一套擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不僅僅是用來居住的，更是一個(gè)人或者一個(gè)家庭在這個(gè)城市生活的根基，是工作和生活起點(diǎn)的港灣。在中國人的觀念當(dāng)中，沒有一套擁有自主產(chǎn)權(quán)的房子，很難說是擁有了一個(gè)完整的家。

　　房產(chǎn)對于中國人來說，有著如此重要的意義，再加上房產(chǎn)不菲的價(jià)格，難以輕松換手等特性，注定了購房是一件大事，次購房尤其如此。

　　很多人回顧自己次購房的經(jīng)歷時(shí)，都會感到不——不的地點(diǎn)、不的時(shí)間、不的交通、不的戶型、不的貸款……當(dāng)然，誰也不可能苛求次購房便實(shí)現(xiàn)百分百的，但是幾位被訪者的不經(jīng)驗(yàn)，或許能讓你在次購房的過程中少留下一些缺憾。

　　頭次置業(yè)莫貪大求全

　　“蝸牛為了有一個(gè)隨時(shí)隨地的家，不得不一生背著自己的殼前行；我為了有一個(gè)自己的家，不得不身負(fù)百萬負(fù)債，心甘情愿過房奴的日子?！蔽覀兊奈槐辉L者梁瑞卿苦笑著說。

　　梁瑞卿即將升級為父親，可是他的臉上卻沒有準(zhǔn)爸爸的幸福：“寶寶一出生，尿布奶粉錢立刻就得跟上，還要新雇一名保姆……”準(zhǔn)爸爸的嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了。

　　“我這套房產(chǎn)是2006年上半年為了結(jié)婚而購的?！绷喝鹎浯髮W(xué)畢業(yè)后便留在了上海工作，成為了新上海人中的一員?！敖Y(jié)婚的時(shí)候妻子對我沒有別的要求，就是希望在上海購一套房?！痹谄拮友壑?，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，才是一個(gè)家開始的地方。

　　“妻子的要求并不過分，加上單身漢時(shí)過了幾年租房的日子，經(jīng)常東搬西遷，我也想找個(gè)踏踏實(shí)實(shí)落腳的地方?！闭沁@個(gè)原因，梁瑞卿對次購房產(chǎn)生了很高的期望?！翱赡苁切愿竦脑虬桑沂莻€(gè)特別追求生活的人，尤其是對自己的家。地點(diǎn)要好，交通便利，周邊設(shè)施齊全；房型要好，南北通透，樓層居中；面積不能太小，兒童房、書房這些都要考慮進(jìn)去……”大概是厭倦了搬來搬去的日子，梁瑞卿次購房希望能夠一步到位。

　　“較終我們終于看中了一套不錯(cuò)的新房，基本符合我的條件，就是總價(jià)高了點(diǎn)?！睅捉?jīng)波折，梁瑞卿購購下了一套130平方米的房產(chǎn)，總價(jià)160萬。梁瑞卿在一家外企的技術(shù)部工作，月薪8000多，工作幾年也攢了一些錢，“加上雙方父母的一些贊助，付了40萬元的頭付，裝修又花掉了近15萬元?！?/P>

　　“一共申請了20萬元的公積金貸款，100萬元的商業(yè)貸款。老實(shí)說，120萬元的貸款對我們來說是有一些壓力的?！绷喝鹎涞钠拮釉谝患宜狡笊习?，月薪4000元左右?！爱?dāng)時(shí)我們每個(gè)月差不多要還6000元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款?！辈贿^商量之下，兩人還是決定咬咬牙扛下來。“一是覺得房價(jià)還在漲，一步到位就算是把人生的大問題給解決了；二來我每月的公積金比較多，每個(gè)月可以沖還掉公積金貸款，負(fù)擔(dān)可以輕點(diǎn)?！?/P>

　　直到真正當(dāng)上了“房奴”，梁瑞卿才知道百萬元的負(fù)債并不像自己想象的那么輕松?！疤蕹嗽鹿覀儌z的收入還剩6000元，基本日常使用是沒有問題，可是購房加裝修花光了所有的儲蓄，總是要存點(diǎn)錢的吧，所以購房后 一點(diǎn)的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、購 品這種事情干脆就不提了?！?/P>

　　然而，讓梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外懷孕，“本來是件好事情，可是因?yàn)槠拮由眢w不好，需要一直臥床休息保胎?！辈坏靡阎拢拮又荒芟蚬咎岢隽宿o職，留在家中休養(yǎng)。雖說妻子的收入不高，安心呆在家做全職太太也沒有關(guān)系，可是有了房貸這層壓在身上的重?fù)?dān)，梁瑞卿一下子感受到了負(fù)擔(dān)之重。“8000元的收入里，差不多有6000元要去交房貸，只剩下2000元日用?！迸c以前相比，他和妻子的生活水準(zhǔn)一下子降了好幾個(gè)臺階?，F(xiàn)在寶寶又將出生，各種費(fèi)用隨之紛涌而至，而妻子要休養(yǎng)、找工作，起碼還要半年的時(shí)間。梁瑞卿嘆了口氣，“幸好剛領(lǐng)到一筆年終獎，要不真不知道日子怎么過。”

　　“其實(shí)，較近公司里專業(yè)層有一些變動，我工作上也不是很開心。可是想想房子、想想孩子，再不開心也得忍著，要不房貸誰來供？”

　　盡管收入不算低，可百萬“負(fù)翁”也不是那么好當(dāng)?shù)?。生活中像梁瑞卿這樣，次購房就追求一步到位的人也不少。客觀地說，購房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房價(jià)高置的背景下，普通百姓購房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。前段時(shí)間央行所推出的房貸收縮政策也提高了購購套房時(shí)的貸款成本，所以很多人在次購房時(shí)都希望實(shí)現(xiàn)畢其功于一役。

　　但是，次購房時(shí)也要理性地從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，切不可因過于追求而過度舉債，給自己的生活帶來較大的負(fù)擔(dān)。購房是為了提高自己生活的質(zhì)量，而不可因此淪為房產(chǎn)的奴隸，降低生活的水準(zhǔn)。尤其是年輕人在次購房中，本身財(cái)富積累不算多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲蓄，把房貸的弦繃得過緊的話，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動，這些隨時(shí)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素就會成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。次購房時(shí)，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。

　　至于說央行近期出臺了緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時(shí)的成本，但負(fù)擔(dān)這個(gè)成本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。再以長遠(yuǎn)的眼光來看，這個(gè)政策未必會長期執(zhí)行下去，所以，頭次購房還是適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟剌^好。

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