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一線城市半年房價漲3成 力壓二線"四小龍"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 581 次
來勢洶洶 環(huán)一線熱點城市半年房價漲3成
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2016年6月百城房價環(huán)比漲幅居前十的城市中,昆山、廊坊、佛山均為環(huán)一線周邊城市,漲幅在2.17 %-3.%之間;除此之外,東莞、中山、珠海、惠州也分別以2.16%、2.06%、2.04%、1.81%的漲幅排在榜單的第11、13、14、18位。
2016年6月百城房價漲幅榜部分榜單
回顧今年以來的百城房價漲幅榜,環(huán)一線城市的表現(xiàn)一直都較為突出。在4月的時候,環(huán)一線城市更是在榜單之中占據(jù)了8個席位,勢頭之猛可見一斑。
從中指院百城房價數(shù)據(jù)中可以看到,從2015年12月至2016年6月半年左右的時間之內(nèi),二線“四小龍”房上漲的趨勢較為明顯。南京、蘇州分別上漲了約21%,廈門、合肥分別上漲了18%及14%,平均漲幅約為18.7%。但對于此,環(huán)一線熱點城市表示“并不服”。
2015年12月及2016年6月二線"四小龍"城市房價對比
以有著“上海后花園”之稱的昆山為例,從2015年12月開始,昆山的房價上漲的趨勢便不斷顯現(xiàn)出來。從2015年12月份的均價9400元/平米,到2016年6月的近12000元/平,上漲了約3成。與昆山的情況相類似,東莞、佛山、廊坊、惠州等城市也經(jīng)歷了這樣一個半年房價快速上漲的時期。
2015年12月及2016年6月環(huán)一線城市房價對比
地價與房價齊飛 環(huán)一線地價不斷刷新
在房價不斷上漲的同時,環(huán)一線城市的地價也在不斷刷新著記錄。
仍以昆山為例,房天下關(guān)注的7月15日昆山土拍中,吸引了包括萬科、華潤、綠地等30多家房企到場。并且,此前的網(wǎng)上競價階段,2幅地塊因先后超出較高限價而被終止出讓,這也開創(chuàng)了昆山土地市場熔斷的先河。
較終進(jìn)入現(xiàn)場競價階段的只有位于昆山開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、花橋開發(fā)區(qū)的6宗地塊,其中,位于花橋的2幅商住地塊格外引人關(guān)注。
結(jié)果,象嶼以44.07億元總價競得花橋2-3商住地塊,折合樓板價1.75萬元/平,溢價率206.67%。另一幅位于花橋的2-1商住地塊被祥瑞以30.9億元競得,折合樓板價1.42萬元/平方米,溢價率179.21%,“面包粉高過面包價”的情況再次上演,昆山房價繼續(xù)上漲也將成為大勢所趨。
而像昆山這樣,房企競相搶地、地王頻出、地價不斷刷新的激烈場面,在其他環(huán)一線熱點城市的土拍市場當(dāng)中,也在頻繁上演。
環(huán)一線樓市需求旺盛 背靠大樹是否真的好乘涼?
與二線“四小龍”崛起的原因相類似,助推環(huán)一線城市高房價、高地價的正是不斷增加的購房需求。
如今,這些環(huán)一線城市房價雖然在不斷攀升,但或許是處于“追漲殺跌”的心理,依然擋不住購房者的熱情,“日光盤”已經(jīng)不是新聞,甚至還出現(xiàn)了“時光盤”。有些樓盤即使有加推,也不夠蜂擁而至的購房者去搶;有些盤已經(jīng)搶手到需要排隊搖號,甚至需要多次認(rèn)籌才能保證搖到號。
7月15日的土拍結(jié)束之后,據(jù)昆山房天下電商不完全統(tǒng)計,在調(diào)查的近百盤中,漲價樓盤高達(dá)49個,期間仍處于封盤或者價格還未確定的樓盤有14個。對比土拍之前的價格,漲價較高的樓盤漲價力度高達(dá)6500元/㎡,花橋地區(qū)的樓盤更是全面突破2萬大關(guān)!有網(wǎng)友感慨:如今想在昆山購套房簡直比登天還難!
昆山樓市的搶眼表現(xiàn),也是近半年以來,環(huán)一線熱點城市樓市成交火爆的一個縮影。
隨著交通軌道的不斷完善,環(huán)一線與一線城市的“距離”在不斷縮短;再加上上文提到的一些因素,環(huán)一線城市正在不斷吸引著大量的剛需購房者及投資者,“背靠大樹好乘涼”的優(yōu)勢正在不斷顯現(xiàn)。
但對于此也有業(yè)內(nèi)專家表示,相對于二線城市,環(huán)一線城市缺少支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型配套產(chǎn)業(yè),并且房價在較短時間內(nèi)波動過大也未必是好事;一旦真的樓市出現(xiàn)泡沫,這些城市的樓市所受到的影響也將是較早、的。因此對于這些城市,仍然要以“因城施策”的調(diào)控為主,以此達(dá)到維穩(wěn)樓市和房價的目的。
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