2016年上半年，我國房地產(chǎn)市場在因城施策、有效化解房地產(chǎn)庫存的政策指引下，整體朝著好的方向發(fā)展。政策及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，推動了成交的增長，這也有效的促進了樓市去化周期的縮短。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的20個代表城市可售面積在上半年同比下降25.3%，處于近兩年較低水平，庫存消化時間縮短至7.7個月。

各地加入去庫存大軍 整體效果顯著

在因城施策的方針下，遼寧、四川、湖南、山西、海南、浙江、廣東、云南、重慶、貴陽等多個省市根據(jù)當?shù)氐膸齑媲闆r，相繼出臺了包括鼓勵農(nóng)民工進城購房、放寬信貸政策、降低購房門檻、增加購房補貼、減少土地供應等去庫存政策。

這種情況下，樓市經(jīng)過半年的調(diào)整，去庫存也取得了顯著的成效。國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，其中住宅銷售面積增長了28.6%，商品房待售面積從3月-6月四個月連降，截止到6月末，商品房待售面積為71416萬平，比5月份減少了753萬平。

城市分化嚴重 三四線庫存壓力仍大

盡管2016年上半年樓市整體庫存出現(xiàn)下降趨勢，但不難看出，一二線城市是縮短去化周期的主力，而對于三四線城市來說，去庫存的壓力依舊非常大。中國指數(shù)研究院報告顯示，一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三四線庫存仍相對較高。根據(jù)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一二線熱點城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內(nèi)，而多數(shù)三四線城市去化時間仍超過15個月，如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

針對這種情況，業(yè)內(nèi)人士認為，三四線城市的發(fā)展較為落后，對人口的吸引力較弱，人口外流現(xiàn)象顯著，樓市需求量的不足，造成了庫存壓力的增加。

熱點城市庫存告急 合肥南京去化周期不足兩個月

盡管2016年樓市頭要任務(wù)是去庫存，但對于部分熱點城市，控房價也成為樓市的另一個重要任務(wù)。

2016年上半年，一線城市土地供應量有限、樓市需求量大，造成了一線城市房價上漲過快，樓市豪宅化趨勢嚴重，而這一現(xiàn)象，直接導致了一線樓市需求的外溢，一線城市周邊的熱點城市接棒一線，轟轟烈烈的加入了“漲價”大軍，去化周期大幅縮減，甚至有城市庫存已告急。

以被稱為樓市“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門為例，需求量大增導致這四個城市的房價漲幅已持續(xù)領(lǐng)漲全國，甚至一度超過北上廣深，土地市場更是頻頻刷新地王?！盁o房可售”成為這些城市樓市的現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，目前南京和合肥的去化周期已不足兩個月，廈門去化周期約兩個月，蘇州去化周期約三個月。

在這種不同城市分化嚴重的情況下，一邊是去庫存之路漫漫，一邊是庫存告急房價地價雙漲，未來一段時間內(nèi)，去庫存與控房價仍舊將是樓市較重要的主題。

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