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樓市政策儲備或“大軍殺到” 金九銀十恐變泡影

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國房地產(chǎn)報  閱讀 658 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  面臨國務(wù)院督查組調(diào)研收官,樓市進入深度博弈時期,官方媒體就調(diào)控走向頻頻“吹風(fēng)”。近日,新華社再次發(fā)表新華時評稱,面對事關(guān)重大、情況復(fù)雜的房地產(chǎn)市場調(diào)控,“有決心,更有辦法;有既有的措施,更有政策儲備”。

  在繼續(xù)從緊的政策環(huán)境下,持續(xù)下滑的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(下稱“國房景氣指數(shù)”),讓市場無從預(yù)判“底”在何處。 7月份,國房景氣指數(shù)下滑至94.57,雖然該指數(shù)延續(xù)了下滑趨勢,但腳步明顯放緩,環(huán)比回落幅度縮小至0.14點。

  而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落印證了國房景氣指數(shù)的下滑。2012年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36774億元,同比名義增長15.4%,增速比1-6月份回落1.2個百分點。其中,住宅投資25226億元,增長10.7%,增速回落1.3個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

  與房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)低迷相反,火熱的成交縮小了房地產(chǎn)銷售面積的下降幅度。1-7月份,商品房銷售面積48593萬平方米,同比下降6.6%,降幅比1-6月份縮小3.4個百分點,商品房銷售額28699億元,下降0.5%,降幅縮小4.7個百分點。

  從目前來看,樓市3月份以來快速反彈的成交量,并沒有給房地產(chǎn)企業(yè)減輕太多負擔(dān)。截至2012年8月8日,已經(jīng)有萬科等22家房企發(fā)布2012年上半年財務(wù)報表,占滬深上市房企總數(shù)約15%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,這22家上市房企在上半年末庫存合計3581.28億元,與年初相比上漲9.17%,上半年新增庫存300億元。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,雖然上半年房企開啟“過冬”模式,開工面積和拿地規(guī)模都出現(xiàn)明顯下降,且3-6月銷售好轉(zhuǎn)明顯,但是房企去庫存效果有限。大型房企由于再建工程較多,再加上擴張慣性,庫存增長高于平均水平??紤]到下半年房企施工進入高峰期,也是傳統(tǒng)補充土地儲備時期,房企庫存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長。

  庫存和資產(chǎn)負債率來看,房企經(jīng)營壓力依然較大。雖然市場回暖明顯,但是一方面需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定,另一方面目前調(diào)控新政策預(yù)期增強,房企經(jīng)營環(huán)境并未出現(xiàn)明顯改善。強化銷售去庫存依然是房企下半年較主要任務(wù)。“若今年金九銀十再不出現(xiàn),不排除房價延續(xù)去年走勢,三季度末或會成為房企以價換量拐點。”常清說。

  三四季度是開發(fā)商“搶收”的較關(guān)鍵時刻。從已經(jīng)公布上半年業(yè)績的房企來看,過半數(shù)企業(yè)“中考”成績未達標。距離“金九”這個傳統(tǒng)旺季,只有20余天,樓市究竟是一路高歌還是震蕩前行惹人關(guān)注。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉從四個方面分析了CPI數(shù)據(jù)對“金九銀十”的影響。

  頭先,7月CPI如期跌破2%,為房地產(chǎn)市場繼續(xù)制定和施行“差別化”的限購限貸政策奠定了基礎(chǔ)。相對平穩(wěn)的市場環(huán)境,為當(dāng)前樓市“微調(diào)”刺激頭套房“自住需求”入市提供了政策面與市場面的機會。其次,樓市差別化微調(diào)政策的執(zhí)行將成就樓市成交量“金九銀十”。第三、在降息、降準及各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下,以頭套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市,繼續(xù)放量,延續(xù)之前成交量回升的局面,這將逐步促使形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。第四、差別化政策的執(zhí)行短期內(nèi)房價難大幅反彈,但降價動力會逐步消失。

  據(jù)一些房地產(chǎn)專門網(wǎng)站統(tǒng)計,開發(fā)商已經(jīng)積極在為即將到來的9月做準備,而各大城市的秋季房展也已經(jīng)開始籌備。

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