思想決定消費(fèi)。人的消費(fèi)觀念不同，消費(fèi)行為也不同。就房子而言，人們都想購個(gè)自己滿意的房子，這本無可厚非。但這個(gè)“滿意”到什么程度，很多人不清楚，這就在某種程度上有盲目消費(fèi)在里面。這次宏觀調(diào)控讓人們看清，不僅要調(diào)整房價(jià)，也要調(diào)整購房的消費(fèi)觀。

其一：房子的大與小

現(xiàn)在都說房價(jià)高，購不起房子。那么，房價(jià)降了就一定能購得起房子？未必。

有一個(gè)情況必須正視?，F(xiàn)在有相當(dāng)一部分人購不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以購個(gè)60－70平方米的房子，但他非要購120平方米的房子。這種現(xiàn)象現(xiàn)在非常普遍。尤其是一些頭次置業(yè)者，他怎么能購得起？只有房價(jià)降了一半才行，那能做得到嗎。房子大，固然好，但在條件不具備的時(shí)候，必須面對現(xiàn)實(shí)。他可以去改善條件、創(chuàng)造條件，而不能一味求大。如果求大，甚至通過按揭求大，再低的房價(jià)，對他而言，也可能是負(fù)擔(dān)。

其二：購房與租房

是不是人人都要購房？未必。比如說，不準(zhǔn)備在一個(gè)地方、一個(gè)城市久留的人，或打工，或經(jīng)營，購了房，可能成了負(fù)擔(dān)，就沒有必要購房；有的購了房，會(huì)影響資金周轉(zhuǎn)，也可以不購房子；一些人工作流動(dòng)性大，長期在外地工作，購了房子，反而空置，可以暫時(shí)不購房；有的老人，可以不購房；有的人租房，可以體驗(yàn)不同的物業(yè)；等等。

過去，人們對“居者有其屋”的理解片面，認(rèn)為購了房，才是“有其屋”。其實(shí)，租房也是“有其屋”。擁有產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)都是不同的“有其屋”。

從社會(huì)發(fā)展來看，一個(gè)城市，讓所有的人都購房子，不僅不現(xiàn)實(shí)，也不必要。城市的活力，就是人人有房子，但不必都要自己購。在國外的一些大城市，也不是人人都得購房子，比如巴黎，租房的人很多。如果到一個(gè)城市，樓市比較健康，可以租到房子，也可以購房子，這是很理想的城市，也一定是一個(gè)充滿魅力的城市。如果都購房子，那樣的話，投資人的錢不都打水漂了？沒有投資，這個(gè)城市的活力如何體現(xiàn)？

如果按戶籍人口算，中國是世界上住房自有率較高的國家之一，超過瑞士一倍以上。為什么還有人在說購不起？

其三：實(shí)用而不是

的房子是什么樣的？

比如景觀好一點(diǎn)，位置佳一點(diǎn)等，越是的房子越，付出的代價(jià)也越高。有錢，什么房子都可以購，但對大多數(shù)人來說，目前還做不到。因此，建議購房頭先考慮方便、實(shí)用。對許多人來說，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是較實(shí)在的。　　　　　(作者：孫正東)