選擇哪種房產(chǎn)投資收益更多？隨著人們理財觀念的更新，房產(chǎn)投資已經(jīng)成為越來越多百姓所關心的熱點。究竟哪一種房產(chǎn)的投資能給您帶來更多實惠呢？在此請業(yè)內(nèi)人士和有關專家?guī)湍M行分析。
　　
目前房產(chǎn)投資主要有以下幾種形式：

　　大戶型

　　優(yōu)點：房子大、戶型好，房產(chǎn)品質(zhì)較好，房產(chǎn)新。

　　缺點：物業(yè)管理費相對較高，價位偏高，如是期房有一定風險。

　　投資大戶型商品房要考慮到，房產(chǎn)的后期出租是否會有利可圖。細算一下扣除每月的物業(yè)管理費、取暖費、家電家具的折舊費、房產(chǎn)的月供、房屋出租的稅費等等其他費用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是不是真的收入大于投入。

　　如果投資的商品房是期房性質(zhì)，那就還要考慮開發(fā)商的信譽以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風險，投資商品房才能獲利。

　　小戶型

　　優(yōu)點：總價低，頭付低，月供較少，符合白領人士的需求，是目前市場熱點。

　　缺點：單價高，戶型設計相對不合理，一層多戶居住不便，配套少。

　　一個好位置、好戶型、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。同時，對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售，“滾動置業(yè)”也就成了大部分都市白領的美好設想。

　　但是，小戶型也存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得舒服。由于面積小，一些戶型設計得也不是十分合理，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。

　　二手普通房

　　優(yōu)點：位置好，交通便利，價格合適，配套設施成熟，承租人群穩(wěn)定。

　　缺點：戶型設計較落后，樓齡較長。

　　二手普通房的成交量近年來呈明顯上升勢頭，由于交通的改善和環(huán)境的治理，加上政策的放開，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對象。二手普通房相對來說年代比較長，小區(qū)的環(huán)境和配套設施都已經(jīng)成熟，位置也比較優(yōu)越，交通方便。一般的二手房面積基本在50—70平方米之間，這也是承租人群樂于接受的戶型。

　　由于二手普通房的供應量將不斷地加大，有可能會造成二手房的購賣價格下跌，但是租金價格只會穩(wěn)中有升，并不會下降。所以，如果利用二手房進行租金回報的話，會是一個不錯的選擇。但要是想通過二手房出售來獲得收益的話，一定要選擇好位置、戶型以及小區(qū)配套設施，否則會有一定的風險。

　　二手公寓

　　優(yōu)點：配套設施較完善，享有一定聲譽，承租人群穩(wěn)定且層次高。

　　缺點：資金投入較大，后期回報較慢。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于早幾年的市場租金價格較高，前期購購的公寓基本上已經(jīng)收回了投資還有盈余，現(xiàn)階段這部分二手公寓的出售價格相對來講會比較低，而且小區(qū)相關設施比較完善。特別是一些公寓項目在租賃市場已經(jīng)享有一定的聲譽，登記出租或是承租的客戶在很短的時間內(nèi)都可以得到滿意的答復。另外，承租公寓的人群素質(zhì)相對比較高，收入也比較穩(wěn)定，租金價格較二手房要高出許多。

　　但是二手公寓的前期投入會比較大，而且租金價格會隨著市場的行情有所波動。所以如果投資二手公寓，一定要注意選擇好位置和公寓項目在市場的知名度。

來源：華商報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！