在眾多的理財產(chǎn)品中，今年較吸引眼球的恐怕就要數(shù)基金和地產(chǎn)了。

據(jù)國家發(fā)改委等部門較新一期數(shù)據(jù)顯示，2006年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4％，漲幅比上月高0.1個百分點。很多投資者預(yù)言，經(jīng)過一段時間對新政的消化，房價的漲幅將會繼續(xù)攀升，地產(chǎn)投資的前景依然看好。于是，很多投資者放棄了前期的觀望態(tài)度，各大城市均不同程度地出現(xiàn)了夜間排隊購房的火爆場面。

與此同時，基金的表現(xiàn)也讓投資者"喜笑顏開"。據(jù)萬德數(shù)據(jù)系統(tǒng)的統(tǒng)計表明，到今年11月23日，我國基金業(yè)的資產(chǎn)凈值規(guī)模已經(jīng)達(dá)到6643.1億元。出色的業(yè)績表現(xiàn)是導(dǎo)致基金規(guī)?？焖贁U(kuò)張的較根本原因。截至目前，已有華夏、廣發(fā)、景順長城、上投摩根等多家基金公司旗下共計十幾只基金凈值增長率超過100％。各家基金公司的新老產(chǎn)品輪番登場，或新發(fā)募集或持續(xù)營銷，掀起了一輪接一輪的基金銷售熱潮，久違的排隊購基金的盛況再次出現(xiàn)，引人注目的賺錢效應(yīng)驅(qū)使投資者蜂擁而至。

購房投資和基金投資都讓投資者賺了個缽盈盆滿，先期介入者自然是固守自己的原有陣地，期待更大的投資收益。對于后來者，面對基金和地產(chǎn)該如何選擇呢？我們建議投資者可以從以下幾個方面入手來選擇適合自己的投資產(chǎn)品。

頭先，看資金實力。在進(jìn)入門檻上，房地產(chǎn)前期一次性資金投入明顯高于基金投資。以國內(nèi)熱點城市深圳某新開盤的樓盤為例，該樓盤售價是9500元/平米，以一套80平米來計算，一套房子的總房款是　76萬，頭付兩成為15.2萬。而基金的進(jìn)入門檻較房地產(chǎn)而言要低很多，例如目前正在發(fā)行的某增長混合型基金，其單筆申購金額下限僅為100元。因此，我們建議投資者在投資時，可以根據(jù)自身的資金實力來選擇適合自己的產(chǎn)品，資金實力較強(qiáng)的投資者可選擇房產(chǎn)，而那些資金量不大的投資者應(yīng)該將基金投資作為自己的頭選。

其次，看投資期限。房地產(chǎn)投資與基金投資在投資期限上的靈活度上也存在一定的差異。一般情況下，投資者投資房產(chǎn)通常采用"以租養(yǎng)貸，擇機(jī)出售"的投資方式，投資周期可能會持續(xù)若干年，所以，它比較適合資金長期不會動用的投資者?；鹜顿Y在投資期限上則比較靈活，不同的基金品種可滿足投資者長短期資金的各種需求，如貨幣市場基金可滿足短期資金求安全求流動的需求，股票基金可滿足長期資金增值的需求等等。因此，投資者可以根據(jù)自己的資金安排進(jìn)行選擇。

再次，看風(fēng)險規(guī)避。凡是投資，必有風(fēng)險，投資于房地產(chǎn)和基金都不能避免，但二者的風(fēng)險有所不同。比較明顯的一點就是流動性風(fēng)險，房地產(chǎn)一旦購置，不易變現(xiàn)。所以，房地產(chǎn)投資者對流動性的要求不能過高?；饎t不存在這個問題。投資者在進(jìn)行基金交易時，完全可以根據(jù)自己的判斷隨時申購、贖回，既可以選擇長期投資，也可以選擇短期操作，沒有嚴(yán)格的時間限制，因此也就不存在流動性風(fēng)險一說。另外，基金投資可選擇的交易種類和交易方式也是多種多樣，且大多都是為普通投資者量身定做。例如目前在國內(nèi)開展得如火如荼的基金定投就是一種，它就是專門為每月領(lǐng)固定薪水，平時沒時間親赴營業(yè)部辦理基金申購的上班一族所設(shè)計，具有起點低、積少成多、風(fēng)險分散等特點，且操作手續(xù)非常簡便。

較后，看時間和精力。每項投資都要投資者付出時間和精力去打理，投資房地產(chǎn)一般投資者全程自己做下來，需要占用大量的時間和精力。如果沒有這么多時間和精力，那么建議投資者還是選擇基金比較合適。因為基金區(qū)別于其他理財產(chǎn)品較突出的優(yōu)勢就是專家理財，投資者購入基金相當(dāng)于請了一個專門的理財顧問來打理資金，投資者不需要對股市、債市等自己不熟悉的市場有深入地了解，只要仔細(xì)分析基金本身的業(yè)績就足夠了，這點相對比較容易做到。同時，一些專業(yè)的基金銷售機(jī)構(gòu)也開始針對不同的投資者需求設(shè)計不同的投資組合，投資者可以根據(jù)自己的實際情況選擇組合投資，投資理財變得更加輕松了。

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