目前房產(chǎn)投資主要有以下幾種形式：

　　一、商品房

　　優(yōu)點(diǎn)：戶型好，房產(chǎn)品質(zhì)較好，房產(chǎn)新。

　　缺點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高，價(jià)位偏高，如是期房有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京的房地產(chǎn)價(jià)格是“”，一般的居民百姓較難承受。與此同時(shí)，投資商品房還要考慮到，房產(chǎn)的后期出租是否會(huì)有利可圖。細(xì)算一下扣除每月的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、家電家具的折舊費(fèi)、房產(chǎn)的月供、房屋出租的稅費(fèi)等等其他費(fèi)用，真正能收入到自己腰包的錢(qián)到底有多少，是不是真的收入大于投入。

　　如果投資的商品房是期房性質(zhì)，那就還要考慮開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風(fēng)險(xiǎn)，投資商品房才能獲利。

　　二、小戶型

　　優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)低，頭付低，月供較少，符合白領(lǐng)人士的需求，是目前市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　缺點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)高，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一層多戶居住不便，配套少。

　　一個(gè)好位置、好戶型、環(huán)境不錯(cuò)的小戶型，可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的率。同時(shí)，對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來(lái)說(shuō)，小戶型也只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售，“滾動(dòng)置業(yè)”也就成了大部分都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。

　　但是，小戶型也同時(shí)存在著一些問(wèn)題。由于小戶型項(xiàng)目剛剛推出，還不是很成熟，賣(mài)得好不一定住得好。一些戶型設(shè)計(jì)得也不是十分合理，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的格局不合理，有的戶型還沒(méi)有廚房，為業(yè)主或承租人帶來(lái)生活上的不便。

　　三、二手房

　　優(yōu)點(diǎn)：位置好，交通便利，價(jià)格合適，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定。

　　缺點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)較落后，樓齡較長(zhǎng)。

　　據(jù)京城的房屋中介公司“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，二手房的成交量近年來(lái)呈明顯上升勢(shì)頭，由于交通的改善和環(huán)境的治理，加上政策的放開(kāi)，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對(duì)象。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)年代比較長(zhǎng)，小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，位置也比較優(yōu)越，交通方便。一般的二手房面積基本在50—70平方米之間，這也是承租人群樂(lè)于接受的戶型。另外二手房的價(jià)格適中，一般有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群都可以接受。而且二手房租賃市場(chǎng)看好，是投資的一個(gè)方向。

　　隨著日后部委所屬房產(chǎn)的上市，二手房的供應(yīng)量將會(huì)不斷的加大，有可能會(huì)造成二手房的購(gòu)賣(mài)價(jià)格下跌，但是租金價(jià)格只會(huì)穩(wěn)中有升，不會(huì)下降。所以，如果利用二手房進(jìn)行租金回報(bào)的話，會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但要是想通過(guò)二手房出售來(lái)獲得收益的話，一定要選擇好位置、戶型以及小區(qū)配套設(shè)施，否則會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、二手公寓

　　優(yōu)點(diǎn)：配套設(shè)施較完善，享有一定聲譽(yù)，承租人群穩(wěn)定且層次高。

　　缺點(diǎn)：資金投入較大，后期回報(bào)較慢。

　　據(jù)“我愛(ài)我家”業(yè)內(nèi)人士分析，由于早幾年的市場(chǎng)租金價(jià)格較高，前期購(gòu)購(gòu)的公寓基本上已經(jīng)收回了投資還有盈余，現(xiàn)階段這部分二手公寓的出售價(jià)格相對(duì)來(lái)講會(huì)比較低，而且小區(qū)相關(guān)設(shè)施比較完善。特別是一些公寓項(xiàng)目在租賃市場(chǎng)已經(jīng)享有一定的聲譽(yù)，登記出租或是承租的客戶在很短的時(shí)間內(nèi)都可以得到滿意的答復(fù)。另外，承租公寓的人群素質(zhì)相對(duì)比較高，收入也會(huì)比較穩(wěn)定，租金價(jià)格較二手房要高出許多。

　　但是二手公寓的前期投入會(huì)比較大，而且租金價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)的行情有所波動(dòng)。所以如投資二手公寓，一定要注意選擇好位置和公寓項(xiàng)目在市場(chǎng)的知名度。

　　五、物業(yè)底商

　　優(yōu)點(diǎn)：投資適中，新興投資形式，商業(yè)消費(fèi)人群穩(wěn)定，社區(qū)環(huán)境好，回報(bào)高。

　　缺點(diǎn)：退出損失大，具有房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙重風(fēng)險(xiǎn)。

　　近期興起的樓宇底層商鋪是一種比較新穎的投資方式。購(gòu)購(gòu)的成本適中，如果所選擇經(jīng)營(yíng)的商業(yè)服務(wù)，例如餐飲、洗衣、便利零售、美容美發(fā)、音像銷(xiāo)售等，符合本物業(yè)及周邊物業(yè)住戶的需求，穩(wěn)定的客源和較高的收入是不成問(wèn)題的。但投資人要承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙重風(fēng)險(xiǎn)。一旦經(jīng)營(yíng)不善，出手轉(zhuǎn)賣(mài)，原有的裝修、柜臺(tái)等投入就很難收回了。

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