在樓市新政“打擊”下，5月份，申城一手房成交量估計只有40多萬平方米，二手房成交量上半月則只有上月同期的四分之一。

盡管到目前為止，上海的開發(fā)商還是沒有“大手筆”的優(yōu)惠，但專家認(rèn)為，早則第三季度、遲則10月底，房價“拐點(diǎn)”就會到來?！爱?dāng)然，拐的速度和‘坡度’，還要取決于樓市新政滬版細(xì)則的‘強(qiáng)度’及各單位實(shí)施力度。”

現(xiàn)場探房：

新盤優(yōu)惠“雷聲大雨點(diǎn)小”

樓市新政自4月17日實(shí)施以來已有一個多月，開發(fā)商的底氣到底有多足？上周末恰好有10多個新盤推出新房源，記者分赴寶山、松江等多個樓盤探訪，

上周六11點(diǎn)左右，記者來到位于九亭的某樓盤售樓處。剛到門口，記者發(fā)現(xiàn)，一個約20人的團(tuán)購隊伍從售樓處魚貫而出。難道是投資客前來“抄底”？記者上前詢問后得知，原來他們是相約一起看房，只為自住，不為投資。

走進(jìn)大門，記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤貼著“售罄”的紙條。售樓人員介紹說，此次推出的房源均價約為18000元/平方米，除5套特價房外，價格并沒有特別優(yōu)惠。

當(dāng)記者表示對其中一套特價房有興趣時，售樓先生立刻拿來計算器，“這套房有88平方米，但實(shí)際使用面積有93平方米，總價只需要156萬元，每平方米只需要16800元，相比其他房源優(yōu)惠了近10%，十分合算?！?

松江新城某新開樓盤的優(yōu)惠幅度則更有限。上周六12點(diǎn)30分左右，記者在該樓盤銷售處發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)天是開盤日，但售樓處并沒有出現(xiàn)排隊的情況，只有三四組客戶在與售樓人員交談。而銷售大廳的顯眼處，擺放著寫有99套房源的廣告牌，但其中的23套貼著紅色標(biāo)簽，表明已被預(yù)定。

據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在購購該樓盤，總價可減掉1萬元。但以較小戶型56平方米來計算，總價減1萬元，相當(dāng)于每平方米較多減少180元，對14000元/平方米的價格來說幾乎可以忽略不計。

對記者提出的“現(xiàn)在樓市這么低迷，你們還有沒有其他的優(yōu)惠活動”，售樓人員表示：“我們只剩下兩棟樓，其他的都已經(jīng)賣光。這次推出的是較吃香的小戶型，購的人不少，總價減掉1萬元已經(jīng)相當(dāng)實(shí)惠！”

繼今年年初推出新盤后，保利集團(tuán)在寶山顧村板塊的項(xiàng)目——保利葉上海，昨日再次推出了216套公寓以及18套別墅。據(jù)了解，此次推出的公寓房均價約為每平方米16000-17000元，考慮到該批房源有相應(yīng)面積，價格總體與年初開盤時持平，并未有明顯降價態(tài)勢。

開發(fā)商：

短期不大可能降價

樓市新政推出一個多月，為何降價總是“雷聲大雨點(diǎn)小”？對這一問題，出席樓勢沙龍的開發(fā)商表示，短期內(nèi)不大可能祭出降價利器，而更多地會從項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)方面下功夫。

金地集團(tuán)上海分公司市場營銷部吳立旸表示，目前金地上海的主要項(xiàng)目基本處于尾盤狀態(tài)，還有部分總價在千萬元左右的別墅等高端物業(yè)項(xiàng)目，因此4月份出臺的樓市調(diào)控政策對銷售總體影響并不大。“目前市場對高端物業(yè)仍有需求，我們也順應(yīng)這一需求變化，著重完善品質(zhì)和服務(wù)?！?

保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)孟濤也表示，今年公司的產(chǎn)品受影響較小，“不管今后市場走勢如何，公司還是會按既定方針一步步走?！?

業(yè)內(nèi)專家：

新房成交量估計還要降

盡管如此，業(yè)內(nèi)專家還是認(rèn)為，本市一手商品房均價較終還是會下跌?！邦A(yù)計到七八月才會形成‘拐點(diǎn)’。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說，接下來樓市會步入調(diào)控政策的穩(wěn)定期和觀察期，“從5月份的成交來看，一手商品住宅成交估計只有40多萬平方米，似乎是跌到不能再跌了。但盡管如此，一手房成交量可能還要跌，預(yù)計三季度將進(jìn)入較低迷的階段，但跌幅不會很大?！?

“估計七八月份，一手房月成交均價環(huán)比會有下跌，也就是所謂的‘拐點(diǎn)’。”楊紅旭表示。

而二手房的“拐點(diǎn)”可能會來得更晚一些：中原地產(chǎn)市場研究部高端經(jīng)理馬冀表示，一方面上海即將出臺的樓市新政細(xì)則需要一段時間消化；另一方面，一手房開發(fā)商的定價何時出現(xiàn)拐點(diǎn)，將對二手房價格的走向產(chǎn)生重要影響。如果開發(fā)商依舊比較堅挺，購房者才會慢慢轉(zhuǎn)向二手房市場。因此，二手房市場10月份可能才會真正出現(xiàn)拐點(diǎn)。

上海版樓市細(xì)則：

“很可能”與房產(chǎn)稅同時出

在樓勢沙龍上，樓市新政上海版細(xì)則也引發(fā)了討論。有與會專家認(rèn)為，“‘上海版細(xì)則’正式出臺不會拖很久，而房產(chǎn)稅與細(xì)則同時出爐的可能性也很大?！?

楊紅旭在沙龍上指出，上海如果要征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)該是臨時性的規(guī)定。“對上海樓市來說，‘上海版細(xì)則’出與不出的直接影響力可能并不像預(yù)期那樣的大。而信貸大幅度收緊可能是開發(fā)商乃至購房者面臨的關(guān)鍵難題。”

“其實(shí)要控制房價，不僅僅是信貸和稅收這兩種途徑。”馬冀表示，保障房大量推出，一定會影響開發(fā)商的定價策略?！敖衲晟虾Ｐ麻_工保障性住房的總目標(biāo)為1200萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房約400萬平方米，動遷安置房約800萬平方米。這些保障房才是影響房價的關(guān)鍵所在?！?

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