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房租高漲主因是中介炒作專家建議開征空房稅

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

連月以來全國各大城市房租紛紛看漲，讓租房一族大呼吃不消。對于房租上漲的原因眾說紛紜。近日相關部門給出權威解釋，住建部下屬的房地產經紀人學會在房租漲勢較高的北京、上海、廣州、深圳四個城市，就房租暴漲原因進行了調查并形成了調研報告。報告稱房租上漲的原因除畢業(yè)生、城中村拆遷等因素外，主因還是中介炒作所為。

中介“統(tǒng)一漲價”

?？诜孔馑揭苍谙虼蟪鞘锌待R。本報記者近日來對?？谑蟹孔獾臐q價情況進行了報道，?？诟鞯囟畏孔饩猩蠞q，一些房地產經紀人更表示?？诜孔鉂q得有點離譜。不過，不少受訪房產中介均認為?？诜孔馍蠞q主要因為一手房價太高、畢業(yè)生沖擊租房市場，否認存在中介炒作。在龍華區(qū)一家中介公司，一名房地產經紀人告訴記者，目前?？谑凶夥糠浅＠щy，房源少，價格高，公司所在該路段兩房單位已經難覓2000元/月以下的房源。對于記者對房租上漲過快的質疑，該從業(yè)人員只表示，本次房租上漲是全市中介行業(yè)的“統(tǒng)一漲價”。

建議開征空房稅

房地產專家陳真誠認為，近期各城市房租上漲的常見解釋的確是中介炒作?！笆軜鞘姓{控影響，全國房屋銷售萎靡，房屋租賃轉而成為中介主要收入來源，房租因此被炒作上漲?！钡嵝眩襟w對“房租上漲”炒作的放大也會讓一些房主跟風漲價。除此之外，受宏調影響而被套牢的炒房客為了減少損失也會上漲房租出手房屋。他認為，房租上漲的勢頭如果不得到遏制，將會影響宏觀調控效果，為此，他建議開征空房稅，降低炒房者的投機收益預期，打擊投機炒房，迫使空置的存量房進入市場，增加房子有效供應?！胺孔娱e置就是在浪費社會資源，所謂空房稅，就是指當購房者購了房子之后，如果在政策規(guī)定的時間內自己不用、不租也不賣，就得交稅。”空房稅主要針對大量持房的專業(yè)炒房者和持有多套閑置房的公務員等，其他個人持有滿足基本居住需要、沒有閑置的自住用房則不用交稅，因此征收阻力比物業(yè)稅和房產稅都要小得多，也難以轉嫁給消費者。　　

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