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謝國忠:樓市泡沫可能破于2012年

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 471 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美聯(lián)儲前主席格林斯潘曾說過，泡沫只有在破滅后才知道是泡沫，但獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為泡沫可以提前判斷——昨日他在其新書《再危機(jī)：泡沫破碎時(shí)，我會通知你》的發(fā)布會上再次強(qiáng)調(diào)，從目前的房價(jià)收入比、房租回報(bào)率等方面來看，國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，而這些泡沫將因?yàn)槌惺懿蛔⊥泬毫Φ脑黾佣频簦瑫r(shí)間點(diǎn)可能就出現(xiàn)在2012年。

他認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家在評價(jià)一個(gè)市場是否出現(xiàn)泡沫時(shí)，主要是從價(jià)格指標(biāo)、需求質(zhì)量出發(fā)，結(jié)合貨幣政策等其他方面的因素來進(jìn)行判斷，“上海的平均房價(jià)約為每平方米2.6萬元，相當(dāng)于人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價(jià)較高時(shí)，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報(bào)率來看年租金為房屋總價(jià)的6%至7%是正常的，但目前國內(nèi)很多城市都達(dá)不到這樣的水平?！?

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