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樓市到了限價(jià)時(shí)?專家認(rèn)為:直接干預(yù)房?jī)r(jià)不可取

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
限購(gòu)、限貸、限外,一系列非常規(guī)樓市調(diào)控舉措相繼出臺(tái)。昨日據(jù)媒體報(bào)道,有關(guān)部委正制定管理辦法,對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。消息還援引業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱,價(jià)格部門完全有法(《價(jià)格法》)可依。

截至記者發(fā)稿,相關(guān)部門尚未對(duì)此作出任何表態(tài)。

事實(shí)上,“限價(jià)令”的提法并不新鮮。此前就有報(bào)道,國(guó)慶長(zhǎng)假前,上海市住房保障和房屋管理局曾組織房地產(chǎn)商開會(huì),要求新開樓盤只能下調(diào)售價(jià),不能漲價(jià)。而上述消息也援引《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》稱,“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的,價(jià)格綜合管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡,對(duì)經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為,違反價(jià)格法律法規(guī)的,由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。

“姑且不論真?zhèn)?,這則消息的出爐從側(cè)面表明了目前樓市仍有很強(qiáng)的上漲預(yù)期。”中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示,目前中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到非理性階段,如果現(xiàn)有調(diào)控措施不能遏制上漲預(yù)期,限價(jià)或在預(yù)期之內(nèi)。

不過,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成卻堅(jiān)持認(rèn)為,這一消息屬于“空穴來風(fēng)”。他對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者強(qiáng)調(diào),“這違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,且作為土地財(cái)政及房?jī)r(jià)上漲的受益者,地方政府和利益集團(tuán)也不會(huì)同意。”

“至少在短期內(nèi),還不能過多寄望直接的行政手段?!币杀硎?,“較有效的調(diào)控辦法,是堅(jiān)決打擊開發(fā)商的囤地行為,收緊其資金鏈。”11月8日,北京市出臺(tái)新規(guī)加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理,杜絕內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在其看來,這一措施是比較好的范例,可在大中城市進(jìn)行推廣。

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