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樓市回暖助推房企業(yè)績 大舉融資盤活現(xiàn)金流量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 583 次
2009年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的深度調整后實現(xiàn)了“V”型反轉,各主要城市商品住宅成交活躍、量價齊升。1至6月全國商品房銷售面積3.41億平方米,同比增長31.7%,其中商品住宅銷售面積同比增長33.4%;商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%,其中商品住宅銷售額同比增長57.1%。上半年,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元,同比增長9.9%,增幅比1至5月提高3.1個百分點,比去年同期回落23.6個百分點。其中,完成商品住宅投資10189億元,同比增長7.3%。房屋新開工面積4.79億平方米,同比下降10.4%,降幅比1至5月縮小5.8個百分點。
隨著行業(yè)的快速復興,房地產(chǎn)公司也急速恢復到2008年金融危機之前的水平。76家公司中,68家實現(xiàn)盈利,僅8家虧損,形勢好于2008年年底。上半年平均每股收益為0.1743元,相對于去年半年度的0.1710元,穩(wěn)中略有升幅。其中,有30家公司實現(xiàn)盈利增長,31家公司盈利減少,7家公司實現(xiàn)扭虧。由于本期市場成交量猛增,使得業(yè)內公司營業(yè)收入與凈利潤均獲上漲。76家公司中,上半年完成營業(yè)收入合計805.64億元,同比上漲9.24%,平均每家實現(xiàn)營業(yè)收入10.60億元;實現(xiàn)凈利潤合計139.28億元,同比上漲23.02%,平均每家實現(xiàn)凈利潤金額1.83億元。
在銷售業(yè)績轉好的同時,各類房企還積極利用各類融資渠道改善現(xiàn)金流。以四大房產(chǎn)龍頭“招保萬金”為例,金地集團(13.21,-0.83,-5.91%)在完成增發(fā)募資42.36億元的同時,還牽手平安信托積極募資。保利地產(chǎn)(23.04,-1.14,-4.71%)定向增發(fā)計劃募資近80億元將投向8個項目。招商地產(chǎn)(25.11,-1.29,-4.89%)在為6個項目定向增發(fā)50億元的同時,還準備向新華信托借款10億元。萬科則拋出了112億元的重磅募資計劃。
銷售火爆以及一系列的融資計劃令各公司的現(xiàn)金流狀況大為改善。同樣以“招保萬金”為例,2009年半年報顯示,招商地產(chǎn)期末母公司貨幣資金數(shù)為85.62億元,高于2008年中期的26.74億元;保利地產(chǎn)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額91.41億元,而去年中期為36.18億元;萬科期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額268.80億元,同樣好于去年同期的153.70億元;金地集團期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額49.90億元,少于去年同期的72.72億元。下滑主要原因是去年上半年公司通過籌資活動產(chǎn)生64.21億元現(xiàn)金流量凈額。單獨從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額上看,今年上半年為26.43億元,相比去年同期實現(xiàn)279.29%的大幅增長。(魏夢杰)
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