此外，他還透露，公司也在考慮境外借殼上市。

劉曉光表示，目前，公司在全國(guó)布局了15個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，面積近3000萬(wàn)平方米，需要投資超過(guò)1400億元的現(xiàn)金?！敖衲辏镜膽?zhàn)略是打造一批新一代住宅產(chǎn)業(yè)綜合體，公司自有現(xiàn)金就需要投資300億元～400億元?！?p>劉曉光稱，現(xiàn)在融資比較艱難，公司又需要大量現(xiàn)金。這類(lèi)項(xiàng)目3年～4年可能賺不到錢(qián)，不過(guò)投資50億元的這類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)可以支撐一個(gè)1400億元的上市公司。

由于4月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，頭創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)受到一定的影響。公司中報(bào)顯示，上半年，公司售樓簽約面積同期下跌27.5%；實(shí)現(xiàn)簽約金額約44億元，同期下降11.8%。期內(nèi)，公司手頭現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有39.7億元，資本負(fù)債率達(dá)71%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1～8月，頭創(chuàng)置業(yè)銷(xiāo)售簽約60億元，全年銷(xiāo)售目標(biāo)100億元。截至8月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)信托融資22億元。

為防開(kāi)發(fā)商通過(guò)股市融資來(lái)償還銀行貸款或補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資本，證監(jiān)會(huì)現(xiàn)已暫停地產(chǎn)或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的上市公司通過(guò)股市進(jìn)行再融資。

長(zhǎng)江證券研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在2008年底至2009年期間，成功借殼的地產(chǎn)公司有17家，遞交重組方案但尚未拿到批文的房地產(chǎn)公司有18家，其中一部分現(xiàn)已放棄了借殼計(jì)劃。

由于房地產(chǎn)企業(yè)在a股上市控制較嚴(yán)，劉曉光坦言，頭創(chuàng)為了在a股上市已排隊(duì)兩年多了，現(xiàn)在仍沒(méi)有時(shí)間表。目前，公司考慮通過(guò)境外購(gòu)殼，境內(nèi)注入資產(chǎn)的方式在境外借殼上市，境外上市地點(diǎn)的選擇可能會(huì)考慮h股、美國(guó)紐約等市場(chǎng)。

劉曉光說(shuō)，公司未來(lái)有巨大的資金量需求，必須要推進(jìn)私募。目前筆是國(guó)際私募，公司正與國(guó)際大投資者接觸，筆是不是再做國(guó)內(nèi)私募也在考慮中。預(yù)計(jì)頭筆國(guó)際私募資金不會(huì)低于10億美元。國(guó)際私募進(jìn)行到一定程度就需要上市，部分資產(chǎn)將從頭創(chuàng)置業(yè)中分拆出去再上市。

“較近有大量投資者找到我們，現(xiàn)在一部分海外投資者非?？春弥袊?guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)，但是有一部分投資者知曉新政出臺(tái)后，不太愿意投資了。”

為了拓展融資渠道，劉曉光稱，公司還在籌建國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩只地產(chǎn)基金，地產(chǎn)基金募資起點(diǎn)在5億美元之上。頭創(chuàng)作為地產(chǎn)基金的發(fā)起人，在基金管理公司中會(huì)持有股份，也有管理費(fèi)收入和超利潤(rùn)的提成收率?！盎鹉技瓿珊?，一半基金投資于公司自有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，另一半基金投資于市場(chǎng)上其他公司的地產(chǎn)項(xiàng)目?！?p>建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)李曉東認(rèn)為，房地產(chǎn)私募、基金是地產(chǎn)企業(yè)建立多元化投融資體系的一個(gè)重要方面，能讓大量國(guó)際和國(guó)內(nèi)資金，從原來(lái)只能炒房去拉高房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)而通過(guò)房地產(chǎn)直接融資工具，讓企業(yè)獲得資金，增加企業(yè)投資意愿和房地產(chǎn)的供給。