銷售方面，今年1月—9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積133.2萬(wàn)平方米，銷售金額153.7億元，分別比2009年同期下降1.0%和增長(zhǎng)2.7%，整體變化不大。三季度末，公司賬面的預(yù)售款為164億元。

金地相對(duì)于“萬(wàn)保招金”四大房企中的其他三大房企來說，前三季度業(yè)績(jī)明顯不如其他房企，對(duì)此，金地集團(tuán)董事會(huì)相關(guān)人士26日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，主要原因在于金地上半年可售面積較少，影響到了公司整體業(yè)績(jī)，但隨著下半年的推貨量的增加，金地明年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)會(huì)比較明顯。

廣發(fā)證券預(yù)計(jì)，金地集團(tuán)全年將實(shí)現(xiàn)250億元左右的銷售金額，以13%的凈利潤(rùn)率估計(jì)，公司實(shí)際上實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)可能在33億元。以12倍的合理市盈率計(jì)算，金地集團(tuán)理論上的總市值應(yīng)該在400億元左右，大約相當(dāng)于四分之一個(gè)萬(wàn)科，公司的股價(jià)明顯低估。因此，將公司的目標(biāo)價(jià)上調(diào)至9元，維持購(gòu)入評(píng)級(jí)。

“我們下半年的開盤量一直在加大，第三季度的業(yè)績(jī)比前兩個(gè)季度要好一些。”上述金地集團(tuán)董事會(huì)相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，今年前三季度的銷售情況整體和去年同期持平，銷售業(yè)績(jī)沒有大幅增長(zhǎng)主要是由于生產(chǎn)節(jié)奏安排上的原因。

“你可以去看一下金地的項(xiàng)目，做一下比較，其實(shí)我們每個(gè)項(xiàng)目的銷售情況都很好?！苯鸬囟聲?huì)相關(guān)人士說。

由于2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖，2009年金地集團(tuán)庫(kù)存下降很快，導(dǎo)致今年上半年可售面積不多，新增推盤多在下半年體現(xiàn)。

根據(jù)金地9月報(bào)的推盤計(jì)劃，金地將在10—11月推出約54萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，包括深圳上塘道、廣州荔湖城、佛山九瓏璧、東莞格林上苑、珠海伊頓山、北京仰山、天津格林世界、天津國(guó)際廣場(chǎng)、上海格林世界、南京自在城、上海天御、武漢格林春岸、武漢西岸故事、西安湖城大境、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)、沈陽(yáng)檀郡、沈陽(yáng)名京等。

在土地儲(chǔ)備方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月至10月，金地共有三次拿地記錄。金地董秘徐家俊表示，目前公司擁有權(quán)益總建面積1500多平方米的土地儲(chǔ)備，只能滿足公司未來3年的開發(fā)所需，第四季度公司在拿地方面將積極而為。另外，公司還會(huì)繼續(xù)加大二、三線城市的投資比例。

“第三季度和第四季度我們的開盤力度都在加大，供貨量也在提升，開盤量和計(jì)劃銷售情況都是按照我們年初的計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)?！苯鸬丶瘓F(tuán)董事會(huì)相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)今年業(yè)績(jī)整體跟去年差不多，可能還會(huì)稍微好些。

不過，有券商認(rèn)為，由于今年四季度國(guó)家出臺(tái)了更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購(gòu)政策，公司的銷售在四季度預(yù)計(jì)會(huì)受到一定的影響。

金地董事會(huì)相關(guān)人士則告訴本報(bào)記者，現(xiàn)在來看，國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策的確對(duì)金地銷售量方面產(chǎn)生了一些影響，但這對(duì)金地完成今年全年的銷售目標(biāo)并不會(huì)有太大的影響。

(作者：王松才)