營(yíng)收保持持續(xù)增長(zhǎng)

1-9月份實(shí)現(xiàn)凈利22.91億元

上半年，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)僅為35.63%，這一數(shù)字并不出眾。而三季報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入同比增幅進(jìn)一步上揚(yáng)，達(dá)到50.96%。與“招萬(wàn)金”三家上市房企巨頭不同，它們的營(yíng)業(yè)收入在上半年經(jīng)歷了逾100%的大幅增長(zhǎng)后，三季度營(yíng)收增幅明顯回落。相比之下，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入則仍得以持續(xù)增長(zhǎng)。

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，7-9月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)6.63億元，同比增長(zhǎng)了69.87%；1-9月份實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)總額22.90億元。而另?yè)?jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，1-9月份“招保萬(wàn)金”分別實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)總額32.72億元、22.91億元、14.40億元以及14.27億元，保利位居。

能夠維持較高的凈利潤(rùn)，或許和保利地產(chǎn)一貫推出的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。與三季度萬(wàn)科、金地等加大小戶型和精裝修的住宅供給不同，三季報(bào)顯示本期保利地產(chǎn)處置廣州濱江東的項(xiàng)目產(chǎn)生收益較多，這一區(qū)域的項(xiàng)目戶型都在200㎡以上，盈利率較高。

“招保萬(wàn)金”資產(chǎn)負(fù)債率提升

保利高達(dá)78.91%

三季報(bào)同時(shí)顯示，報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)預(yù)收款高達(dá)468.28億元，占總負(fù)債43.35%；同時(shí)，公司長(zhǎng)期借款同比增加了132.58%，由期初的268.47億元增至期末470.97億元。不過(guò)，近千億的資金并未帶給保利地產(chǎn)更多的貨幣資金——報(bào)表顯示，保利地產(chǎn)所持貨幣資金不過(guò)136.87億元。

這或許可以用保利在三季度頻頻拿地來(lái)解釋。目前，保利地產(chǎn)擬建、在建項(xiàng)目128個(gè)，總占地面積2860萬(wàn)㎡，建筑面積約4231萬(wàn)㎡。而三季度保利新增項(xiàng)目13個(gè)，擴(kuò)征用地2付，新增權(quán)益容積率面積421萬(wàn)㎡。

進(jìn)一步的，報(bào)告期內(nèi)公司存貨增加了414.79億元，同比增長(zhǎng)了69.02%；而預(yù)付款項(xiàng)更是高達(dá)157.82億元，充分顯示了保利地產(chǎn)完工、未完工項(xiàng)目數(shù)量之多、涉及金額之巨大。

截至9月30日，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率為73.75%、金地為72.26%，招商較低，僅為61.30%。保利以78.91%的資產(chǎn)負(fù)債率位居“招保萬(wàn)金”四大家族之頭。

開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)大幅增加

此外，三季報(bào)還顯示，保利地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)了365.12%，由期初的8.07億元一舉增至37.55億元。公告顯示，這主要由于南海保利水域、廣州保利世貿(mào)等經(jīng)營(yíng)物業(yè)轉(zhuǎn)入所致。

在樓市調(diào)控主要針對(duì)住宅領(lǐng)域的背景下，增加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也自有其道理。分析師人士認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)周期性較弱，適合于長(zhǎng)期持有。在這一點(diǎn)上，金地集團(tuán)與保利地產(chǎn)可算是“英雄所見(jiàn)略同”，金地集團(tuán)在三季度的投資性房地產(chǎn)暴漲了1707.17%，由期初的0.76億元增至13.71億元。

(作者：謝 靜)