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萬科前三季營收同比略降 郁亮隔空回應(yīng)任志強(qiáng)炮轟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月26日晚,國內(nèi)房地產(chǎn)備受矚目的萬科發(fā)布了2014年三季報。數(shù)據(jù)顯示,萬科前三季度實現(xiàn)營業(yè)總收入631.40億元,同比下降0.43%,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤64.58億元,同比增長4.84%。同時,毛利率由上半年的26.5%,下跌至前九個月之25.6%。

公開數(shù)據(jù)顯示,前三季度萬科實現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米,完成年計劃的44.7%,相比同期下降5.8個百分點。“今年的竣工主要集中在四季度,前三季度結(jié)算不多。”對于前三季度營收的同比下降,萬科董秘譚華杰這樣解釋。

而就在前不久,尚未退休的任志強(qiáng)在新聞發(fā)布會上還炮轟萬科,“一邊說白銀時代來了一邊拿地”。10月25日,在萬科舉辦的30周年媒體見面會上,萬科總裁郁亮坦言不滿任志強(qiáng)的炮轟。他說,“白銀時代不是青銅時代、黑鐵時代,當(dāng)然有賺錢機(jī)會,要繼續(xù)拿地。”

資本市場方面,昨日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲0.51%。當(dāng)天,萬科A報收8.78元/股,較開盤價跌去3.41%。另外,當(dāng)日成交量84.25萬手,為近11個交易日較高。

萬科三季報營收微降

萬科三季報數(shù)據(jù)顯示,三季度萬科營業(yè)總收入221.77億元,同比增長0.69%。綜合前三季度,萬科總營業(yè)收入為631.39億元,該數(shù)據(jù)同比下降0.43%。

同時,萬科2014年上半年年報數(shù)顯示,萬科上半年營業(yè)收入為409.6億元,同比下降1.0%。通過三季度的銷售,萬科該數(shù)據(jù)已有所收窄。

作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊,萬科的這一數(shù)據(jù)十分具有代表性。開年以來,銀行貸款政策的收緊直接導(dǎo)致樓市降溫,從而也引發(fā)了中國樓市該會走向何方的激烈討論。

從蘭德咨詢公布的數(shù)據(jù)中不難看出,房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束。蘭德咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國202家上市房企中,營收呈現(xiàn)負(fù)增長的企業(yè)占比高達(dá)43.1%;凈利潤觸及10%紅線的企業(yè)也高達(dá)53%。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,下一步房地產(chǎn)市場分流加劇。即高端房必將出現(xiàn),另一面則是更多的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局。

隨著限購政策的逐步取消,很多城市樓市有回暖跡象。加上房貸政策的不斷調(diào)整,也讓諸多如饑似渴的開發(fā)商看到了新的希望。

但是,再看三季度數(shù)據(jù),似乎依然不能改變行業(yè)的下行趨勢。截至目前,據(jù)不完全統(tǒng)計,在A股135家上市房企中,約有60余家公司發(fā)布了三季報或業(yè)績預(yù)告,其中近六成公司業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑或者虧損。

萬科的三季報中也透露出相同的信息。公告稱,三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%,降幅較2季度增加4.9個百分點。北京、上海、深圳等14個城市,住宅成交面積同比下降21.5%。上述城市的新房批準(zhǔn)預(yù)售面積經(jīng)過1、2季度的增長后,在3季度有所放緩,環(huán)比下降9.5%,同比減少10.8%。

除去整個行業(yè)不景氣的原因之外,萬科方面還把這個原因歸結(jié)掃工程周期上。

四季度工程進(jìn)度承壓

公告指出,前三季度,公司實現(xiàn)新開工面積1367.2萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為61.1%。今年以來市場持續(xù)調(diào)整,部分庫存較高的城市,競爭更加激烈。

為確保產(chǎn)品適銷對路,公司對部分項目的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了適度的調(diào)整和優(yōu)化,導(dǎo)致項目前期準(zhǔn)備工作相應(yīng)延長。受此影響,公司今年以來的新開工進(jìn)度慢于預(yù)期,預(yù)計全年新開工面積略低于年初計劃。此類調(diào)整有助于公司保持市場競爭力和合理的供貨、庫存結(jié)構(gòu)。

公告中,萬科還拿出了具體數(shù)據(jù)。前三季度,公司實現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為44.7%??⒐っ娣e占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預(yù)計全年竣工量將與年初計劃基本持平。

另外,公告還解釋道,由于年內(nèi)的項目竣工主要集中在四季度,前三季度公司結(jié)算占全年業(yè)績的比例相對較低。第三季度,公司實現(xiàn)結(jié)算面積190.8萬平方米,同比減少0.8%,實現(xiàn)結(jié)算收入人民幣216.3億元,同比增加0.3%;實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣221.8億元,同比增加0.7%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤人民幣16.5億元,同比增長2.8%。

同樣,萬科董秘譚華杰的解釋也是大致如此。

郁亮隔空回應(yīng)任志強(qiáng)炮轟

對于樓市向左還是向右,或許,萬科較有發(fā)言權(quán)。

今年5月,圈子里一篇毛大慶的關(guān)于樓市走向的講話稿,引起了不小的震動。萬科看衰樓市的言論,也成了一時熱談。為什么會是萬科?毫無疑問,因為萬科是老大。

但是對于老大的江湖地位,萬科總裁郁亮的反應(yīng)則是看起來不以為然。

不久前,萬科再次遭到任志強(qiáng)的炮轟。當(dāng)時,即將退休的任志強(qiáng)直言,較不贊成萬科一邊喊不行了一邊投資拿地。

確實,在樓市的走向問題上,萬科方面幾乎從來沒有過于激烈的言論。相比于過去十年樓市的飛速發(fā)展和的房價的躥升,萬科總裁郁亮把新常態(tài)下的樓市稱之為白銀時代。其中深意,不言而明。

另一個方面,限購令取消,很多房地產(chǎn)商都吐露了拿地太少的悔意。

今年10月,萬科、方興等大型品牌房企紛紛出手拿地。其中,10月15日,萬科以6.04億元底價取得重慶主城高新區(qū)大楊石組團(tuán)一宗居住、商業(yè)用地,土地面積6.9萬方,折合樓面價3605元/平米,這是萬科今年在重慶頭次出手拿地。

10月25日,在張家界,萬科舉辦了30周年媒體見面會。

關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,郁亮直言,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了青春期,未來的發(fā)展將是深度和廣度的延伸。“萬科作老大已經(jīng)太久,誰愿意拿去真的很好”,對于業(yè)內(nèi)一哥的位置,郁亮這樣說。

此外,郁亮還正面回應(yīng)了任志強(qiáng)的炮轟。郁亮表示:“我不滿意的是他都要退休了,還要拉上萬科一把。”郁亮還說,白銀時代與黃金時代不可同日而語,未來10—15年還是白銀時代,不是青銅時代、黑鐵時代,當(dāng)然有賺錢機(jī)會,要繼續(xù)拿地。

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