虎年將盡，頭套房貸款再添變數(shù)。繼滬上幾家股份制商業(yè)銀行低調(diào)宣布頭套房貸款利率優(yōu)惠暫停，一律按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行之后，記者昨天獲悉：工商銀行(601398,股吧)也已發(fā)出全行口頭通知：頭套房貸利率提高至人民銀行基準(zhǔn)利率。

　　工行虹橋支行工作人員告訴記者，工行從1月29日起就開(kāi)始全面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的較新政策，二套房貸款一律執(zhí)行頭付六成以上，利率必須在1.1倍以上。日前，北京總行再次以口頭通知形式傳達(dá)，暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠，原則上按照人民銀行基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該名工作人員還表示，目前已經(jīng)進(jìn)入審貸階段的客戶(hù)很有可能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　在此之前，記者了解到，已經(jīng)有包括光大銀行(601818,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等在內(nèi)的數(shù)家股份制商業(yè)銀行先行暫停了頭套房貸款利率優(yōu)惠。

　　頭套房貸款利率優(yōu)惠的取消，對(duì)于普通市民購(gòu)房將產(chǎn)生一定的影響。頭套房貸款利率從八五折升至基準(zhǔn)利率，上升幅度為0.96個(gè)百分點(diǎn)。按照去年央行每次加息幅度僅為0.25個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，房貸利息負(fù)擔(dān)大致相當(dāng)于加息4次。以頭套房貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款20年的月供將高達(dá)7396元，相比八五折利率，月供提高551.95元，貸款期內(nèi)將增加利息額高達(dá)13萬(wàn)余元。

　　顯然，工行、光大、興業(yè)、民生等銀行正在積極配合國(guó)家政策，為樓市調(diào)控進(jìn)一步加力。2008年10月27日，央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)商業(yè)銀行從事房貸業(yè)務(wù)。其中頭套房貸較低可降至頭付兩成，利率實(shí)行七折優(yōu)惠。然而，隨著2009年以來(lái)房?jī)r(jià)一路飆升，監(jiān)管部門(mén)連踩房貸“剎車(chē)”。2010年4月19日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。雖然未提及頭套房貸款，但各商業(yè)銀行普遍開(kāi)始實(shí)行僅下浮15％的優(yōu)惠。

　　事實(shí)上，暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠，銀行自身還有一層原因。在本輪貨幣政策轉(zhuǎn)向過(guò)程中，銀行利潤(rùn)空間正不斷受到擠壓，商業(yè)銀行自發(fā)上調(diào)房貸利率，正是為了確保自身利益不受損害。去年至今，央行已連續(xù)6次提高了存款準(zhǔn)備金率，大型銀行甚至達(dá)到了未有的19％，緊縮資金規(guī)模近1.8萬(wàn)億，極大壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模。而央行為緩和國(guó)內(nèi)實(shí)際利率為負(fù)的矛盾而采取不對(duì)稱(chēng)加息策略，又使得商業(yè)銀行中長(zhǎng)期存貸利率差縮小，放貸利潤(rùn)變薄，也使得銀行不得不通過(guò)提高貸款利率來(lái)擴(kuò)大利差。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)春節(jié)后央行會(huì)依照慣例回收流動(dòng)性，銀行體系流動(dòng)性緊張局面仍會(huì)在一季度持續(xù)，工行此舉將會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)，帶動(dòng)更多的商業(yè)銀行加入暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠的隊(duì)伍中。

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