近來(lái)，房貸利率上調(diào)成了樓市較熱門(mén)的話題。央行４月２７日宣布，從４月２８日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)０．２７個(gè)百分點(diǎn)，房貸也在調(diào)整之列。而時(shí)隔僅，央行又將個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)了０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，從５月８日起執(zhí)行。
　　
    眾所周知，自２００４年１０月２９日以來(lái)，央行已經(jīng)三次提高住房貸款利率，而此次加息的背景也頗為微妙，它是在全國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍“反彈”、樓市過(guò)快“回暖”的背景下出臺(tái)的。
　　
    事件：房貸利率同步上調(diào)　　
　　
    “五一”長(zhǎng)假過(guò)后的天，記者從省內(nèi)各家銀行了解到，從４月２８日起各家銀行都已經(jīng)按照央行規(guī)定重新調(diào)整了貸款利率水平，個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)利率都增加了０．２７個(gè)百分點(diǎn)，５年以上貸款基礎(chǔ)利率從６．１２％調(diào)整為６．３９％，而我省個(gè)人住房公積金貸款利率從５月８日起也上調(diào)了０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，５年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率３．９６％調(diào)整為４．１４％，５年以上貸款由現(xiàn)行年利率４．４１％調(diào)整為４．５９％。
　　
    房貸利率上調(diào)對(duì)普通消費(fèi)者較直接的影響是什么？一位銀行人士告訴記者，目前各家銀行幾乎都執(zhí)行基準(zhǔn)利率０．９倍的個(gè)人住房貸款利率，加息前５年以上的房貸利率為６．１２％，下限利率為５．５０８％；加息以后５年以上的房貸利率為６．３９％，下限利率為５．７５１％。同樣的１０萬(wàn)元２０年期住房貸款，其利息支出每月僅增加約１４元。而個(gè)人住房公積金貸款利率繼續(xù)體現(xiàn)優(yōu)惠政策，只上調(diào)了０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整幅度小于商業(yè)性貸款利率。
　　
    一些專(zhuān)家認(rèn)為，此次調(diào)息對(duì)購(gòu)房者的支出影響不太大，屬于能接受的范圍。
　　
    影響：加息難降購(gòu)房熱情
　　
    “貸款購(gòu)房的市民又要感覺(jué)不爽了，炒房的要苦了?！甭?tīng)到貸款加息的消息，人們往往會(huì)產(chǎn)生這樣的反應(yīng)，但實(shí)際情況卻與此大相徑庭。
　　
    記者隨機(jī)采訪了幾位準(zhǔn)購(gòu)房者，沒(méi)有一個(gè)人因加息而打消或推遲購(gòu)房計(jì)劃，相反都表示要抓緊時(shí)間購(gòu)房。“早購(gòu)早合算?！焙蜗壬f(shuō)。
　　
    新浪網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查印證了記者的采訪結(jié)果。在新浪的調(diào)查中，半數(shù)以上的網(wǎng)友認(rèn)為，調(diào)息也得購(gòu)房；有７５％的購(gòu)房者認(rèn)為，央行的調(diào)息并不會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲，反而會(huì)更加觸動(dòng)人們的購(gòu)房情結(jié)。在對(duì)４５００人的調(diào)查中，２２６０人認(rèn)為，即便利率提高，購(gòu)房計(jì)劃并不會(huì)因此擱置。
　　
    市場(chǎng)：加息難擋住房熱銷(xiāo)　　
　　
   “加息不會(huì)對(duì)樓市銷(xiāo)售產(chǎn)生很大影響，因?yàn)榫椭性瓨鞘卸?，自住需求相?dāng)旺盛?！苯眨诮邮苡浾卟稍L時(shí)，多數(shù)省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這樣表示。他們的反應(yīng)和２００４年那次加息的反應(yīng)截然相反，幾乎沒(méi)有一個(gè)人流露出驚慌和擔(dān)憂。
　　
    他們表示：每次調(diào)控后房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)反彈，因此，加息等不會(huì)影響目前住宅市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，但有可能帶來(lái)三個(gè)變化。
　　
    頭先，一次性付款比例明顯提高。事實(shí)上，自去年３月份央行加息以來(lái)，鄭州樓市一次性付款的購(gòu)房人明顯比以前增多。其次，可能會(huì)使投資的購(gòu)房人出現(xiàn)觀望。他們的理由是：目前投資普通住宅的回報(bào)率一般在７％左右，已經(jīng)非常接近加息之后的房貸利率。較后，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房的購(gòu)房目標(biāo)，可能出現(xiàn)調(diào)整。受加息影響，普通購(gòu)房人可能開(kāi)始重新計(jì)算自己的錢(qián)袋，重新考慮自己要購(gòu)購(gòu)的面積，適用成為上選。
　　
    業(yè)界：加息可能抬高房?jī)r(jià)
　　
    鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋革委表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得比較快，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言加息影響不大，但是對(duì)于自住型購(gòu)房者影響就比較大。本來(lái)房?jī)r(jià)就高，銀行按揭貸款再增加負(fù)擔(dān)，普通購(gòu)房人購(gòu)房子的成本就更高了，等于是政府替開(kāi)發(fā)商漲價(jià)了。相比之下，炒房者的數(shù)量并不會(huì)因?yàn)榧酉⒍鴾p少，因?yàn)槌捶空哓?cái)力較為雄厚，通過(guò)投機(jī)手段仍可以獲利。
　　
    河南中原房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理馮建軍對(duì)記者表示，在購(gòu)購(gòu)別墅的客戶(hù)中，只有不到兩成人采用了貸款購(gòu)房，因此加息對(duì)高端住宅客戶(hù)群影響極為有限，真正受到影響的將是那些中低檔住宅客戶(hù)群。馮建軍認(rèn)為，此次加息對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲作用有限。加息意在減少需求，但從２００４年起３次加息，并提高頭付以來(lái)，旺盛的購(gòu)房需求卻沒(méi)有根本改變，而且利率上漲的幅度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的幅度。
　　
    銀行：加息引發(fā)提前還貸　　
　　
    鄭州的黃小姐近來(lái)一直在考慮提前還貸的事，她打算拿出全部積蓄并動(dòng)員父母“贊助”以提前還清房貸。在中國(guó)人民銀行宣布上調(diào)貸款利率后，越來(lái)越多的人準(zhǔn)備加入提前還貸的大軍。記者從我省一些銀行了解到的情況是，近幾天咨詢(xún)和辦理提前還貸的人明顯增多，而一些主要貸款銀行這兩天接到的提前還貸款申請(qǐng)及咨詢(xún)比平日多了幾倍。
　　
    采訪中記者還了解到，此前頗受冷遇的固定利率房貸突然“火”了起來(lái)。記者近日從省會(huì)鄭州頭家開(kāi)展固定利率房貸業(yè)務(wù)的光大銀行獲悉，受利率上調(diào)影響，此項(xiàng)業(yè)務(wù)已開(kāi)始受到部分市民追捧。
　　
    此間分析人士認(rèn)為，固定利率房貸的好處在于，為購(gòu)房者提供資金融通的同時(shí)，幫助借款人規(guī)避了今后利率變動(dòng)特別是利率上調(diào)時(shí)引發(fā)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，為購(gòu)房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)提供了有效工具。
　　
    以光大銀行目前推出的固定利率房貸為例，３年和５年期固定利率房貸較加息后同期浮動(dòng)利率房貸就低了些?！案匾氖牵谖磥?lái)升息預(yù)期明顯的情況下，固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)可進(jìn)一步凸顯。”業(yè)內(nèi)人士如是分析。
　　
    專(zhuān)家：宏觀調(diào)控再度開(kāi)閘？　　
　　
    記者注意到，與之前相比，此次調(diào)整范圍擴(kuò)大，包括銀行、信托、郵政儲(chǔ)蓄銀行等多個(gè)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款、企業(yè)貸款等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。
　　
    記者為此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為此次加息不會(huì)是短期行為，而是具有強(qiáng)烈的信號(hào)意味，即國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)啟動(dòng)。
　　
    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容認(rèn)為，貸款利率上調(diào)，可謂是打響了２００６年宏觀調(diào)控的炮，這也是對(duì)當(dāng)前投資增長(zhǎng)過(guò)快發(fā)出的警示信號(hào)。如果此次加息后市場(chǎng)反應(yīng)平淡，不排除央行有進(jìn)一步加息的可能。
　　
    河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系主任、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授則認(rèn)為，這是國(guó)家繼續(xù)采取手段進(jìn)一步對(duì)過(guò)熱行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，例如，目前北京、上海等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象，此次發(fā)布政策肯定與之有關(guān)。
　　                                                                         □記者曾邦華

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