“我要申請(qǐng)抵押貸款，請(qǐng)幫我看看這房子值多少錢(qián)?！弊蛉?，市民張先生向房地產(chǎn)估價(jià)師邱斐求助。

得體的套裝，一絲不亂的發(fā)髻，邱斐有著職業(yè)女性的干練；臉上淺淺笑容，說(shuō)話聲音輕柔，讓人覺(jué)得親切：“隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們的顧客越來(lái)越多，每天不下20位?！?

邱斐介紹，房地產(chǎn)估價(jià)師是新興職業(yè)，不像會(huì)計(jì)、律師那樣廣為人知。估價(jià)師對(duì)委托客戶實(shí)行一對(duì)一的服務(wù)，以廣泛獲取的市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)，求取客觀合理的、貼近市場(chǎng)的價(jià)格。

房地產(chǎn)價(jià)值判斷，較多采用比較和成本估計(jì)的方式，業(yè)內(nèi)稱為市場(chǎng)比較法和成本法。房地產(chǎn)估價(jià)師需綜合考慮物業(yè)現(xiàn)有價(jià)值、未來(lái)價(jià)值、、價(jià)格變化規(guī)律、土地利用的化等，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做市場(chǎng)定位、可研性報(bào)告、投資分析。

“這是一個(gè)對(duì)從業(yè)者綜合能力有很高要求的崗位?！比胄?0年的邱斐說(shuō)：“撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，要有法官的公正和嚴(yán)謹(jǐn)；向顧客做說(shuō)明，又必須是諄諄善誘的演說(shuō)家?！?

相關(guān)人士透露，伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，估價(jià)行業(yè)的服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒉粩嗤貙?。維護(hù)行業(yè)秩序和行業(yè)形象是房產(chǎn)估價(jià)業(yè)目前的頭要目標(biāo)。

據(jù)了解，業(yè)務(wù)精湛，操作熟練的杰出房地產(chǎn)估價(jià)師是我國(guó)目前緊缺人才，報(bào)考房產(chǎn)估價(jià)師的門(mén)檻也在逐漸提高。國(guó)內(nèi) 估價(jià)師年收入高達(dá)30萬(wàn)元，我市從業(yè)人員月收入多在5000元左右。收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，我市規(guī)定：一般為所評(píng)估的房產(chǎn)總值的千分之三?！　　　　?作者：劉曉 李利民)