一套一直沒成交的房子，房東因?yàn)榧庇诔鍪郏鲃咏盗?0多萬元后，終于成交了。這本應(yīng)是購賣雙方和中介公司三方共歡喜的好消息，沒想到在前往農(nóng)稅繳納契稅辦證時卻遭遇了門檻，資料被退了回來，通不過的理由是評估的價格太低了，有避稅的嫌疑。

這套房子位于市某高端樓盤內(nèi)，193平方米，8樓，在小區(qū)內(nèi)位置不錯，正對花園，中檔裝修。今年一月份房東剛掛出來的時候叫價238萬元，但一直沒有找到下家。其間，房東也對價格作過調(diào)整，不過只下調(diào)了2萬元左右，而且過不久又調(diào)回到了238萬元的價格。直到5月末，新政即將出來，原來只需按差額繳營業(yè)稅的房子在6月后將要全額繳營業(yè)稅，房東著急了，與購家積極洽談，較后的成交價為213.88萬元。但這個價格卻被農(nóng)稅說了“不”，退回資料要求該套房子重新評估，并補(bǔ)相關(guān)稅費(fèi)。

“農(nóng)稅在受理契證的時候，一般會對各個小區(qū)房子的價格有個參照系統(tǒng)，以前也會有評估價在農(nóng)稅通不過的事情發(fā)生。因?yàn)楹芏噘徏覟榱吮芏?主要是契稅，普通住房按評估價的1.5%繳納，非普通住房為3%)，會盡量讓評估公司評得低一點(diǎn)，與房價之間的差價通過另外的方式補(bǔ)上。因此，評估價低于市場價太多的房子也經(jīng)常會遭遇退回。但是，這次這套房子的評估價就是房子的真實(shí)成交價，”中原地產(chǎn)的荊海燕說。

據(jù)荊海燕介紹，有時候不同樓層和朝向，以及裝修情況不同，即使同一個小區(qū)的房子，價格都會有比較大的差距。以這套房子為例，較后成交單價為1.1萬元/平方米，而該樓盤目前普遍成交價在1.2-1.3萬元/平方米左右。如果要說明評估價是真實(shí)的成交價，就要努力提供相關(guān)證明，比如曾經(jīng)在報紙上登廣告時的掛牌價。

信義房產(chǎn)的副理劉峰也表示，6月新政實(shí)施以來，由于不少房東降價出售房源，這樣的情況要比以往多了很多，以前是2-3個月才會碰到這樣的一單，但較近兩個月已經(jīng)碰到三四單了。為了防備這樣的情況出現(xiàn)，一般經(jīng)紀(jì)人都會事先提醒購賣雙方，可能會因?yàn)槌山粌r低而要重新評估和補(bǔ)稅，這樣也能避免因此成交不了。

還有個解決的辦法是，把評估價評得比成交價高一點(diǎn)。比如有套現(xiàn)代名苑的房子，由于樓層低，單價只有8000多元/平方米，這比該小區(qū)的普遍成交價要低不少，為了避免通不過，評估公司把價格評高了幾萬元。

評估評太低不行，但評太高也不行，尤其是對于需要貸款的人。“會被銀行說‘不’的，因?yàn)橛序_貸的嫌疑?！鼻G海燕說。

　　　　　(作者： 鄔愉波)