三套房貸成雷區(qū)

上周末本報率先報道，監(jiān)管部門已明確，京滬杭深渝等地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸，其他地區(qū)三套房貸需大幅提高頭付比例及貸款利率。同時，監(jiān)管部門也已啟動新一輪房貸壓力測試。市場對此消息反應(yīng)尤為敏感。

事實上，從4月17日“新國十條”下發(fā)以來，商業(yè)銀行收緊房貸已經(jīng)陸續(xù)鋪開，三套房貸在京滬深等一線城市遭受冷遇，部門商業(yè)銀行在二季度后就已停止投放三套房貸。記者自北京、上海、南京、杭州等城市了解到，此次房貸調(diào)控較敏感的區(qū)域即為一線城市。特別是北京地區(qū)，大部分商業(yè)銀行已停貸三套房，而上海、南京則僅有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可獲得三套房貸款。

一國有銀行江蘇分行人士表示，監(jiān)管部門一年里對房貸的指導(dǎo)意見有很多，今年尤甚?！安还饷總€季度要做房貸壓力測試，當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)部門在例行檢查中也特別關(guān)心這塊業(yè)務(wù)。除了今年一季度對存量房貸需求曾有過大規(guī)模釋放，二季度開始，各行就已經(jīng)收縮陣線。市場預(yù)期房價在三季度后會有所回落，商業(yè)銀行對房貸，特別是二套以后的房貸都特別謹(jǐn)慎?！?p>據(jù)悉，炒房主力目前已移至二三線城市，此類城市房價在2010年上半年漲幅不俗。商業(yè)銀行除了對京滬杭深渝等前期房價上漲較快地區(qū)有所警覺外，對省會城市、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)地市級城市樓市動向，也保持了密切關(guān)注。

一股份制商業(yè)銀行副行長坦言，投機氣氛濃重的二三線城市，也是房貸投放應(yīng)當(dāng)格外謹(jǐn)慎的區(qū)域。

風(fēng)險控制需突出

8月5日晚間，銀監(jiān)會對是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及房價下跌壓力測試表態(tài)措辭謹(jǐn)慎。在答記者問中，銀監(jiān)會如下表述：“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對貸款購購第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定”。

一地方監(jiān)管部門人士表示，此次暫停部分城市三套房貸雖然只是建議，但也說明了監(jiān)管部門對房價過高、上漲過快地區(qū)信貸風(fēng)險的擔(dān)憂?！吧虡I(yè)銀行與監(jiān)管部門在溝通之后，對此也有共識，均表示將嚴(yán)格執(zhí)行‘新國十條’及相關(guān)地方政策?！?p>不過上述人士也認(rèn)為，在沒有強制約束力的情況下，不排除少數(shù)商業(yè)銀行為沖高業(yè)務(wù)量做大房貸而放松風(fēng)險控制，但監(jiān)管部門也會保持監(jiān)控，隨時對商業(yè)銀行進行指導(dǎo)。

“目前房地產(chǎn)信貸總體已經(jīng)開始降溫，像上海地區(qū)在二季度三個月的個貸增量只有83.1億元、56.9億元、30.8億元，比起去年和今年一季度已經(jīng)降了很多?，F(xiàn)在風(fēng)險控制的，是跟進逾期貸款和控制二套以上房貸，等市場走勢有了明確方向再行動”，上海一本地銀行房貸負(fù)責(zé)人如是說。

(作者：鄒靚)