擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，視情節(jié)輕重，個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位可處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。房產(chǎn)行政主管部門(mén)將責(zé)令限期改正，給予警告。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體處罰標(biāo)準(zhǔn)為：用于非經(jīng)營(yíng)，未給業(yè)主造成損失的，處5萬(wàn)元至7萬(wàn)元罰款；用于非經(jīng)營(yíng)，且給業(yè)主造成損失的，處7萬(wàn)元至10萬(wàn)元罰款；用于經(jīng)營(yíng)，未給業(yè)主造成損失的，處10萬(wàn)元至15萬(wàn)元罰款；用于經(jīng)營(yíng)，給業(yè)主造成損失的，處15萬(wàn)元至20萬(wàn)元罰款。

此外，對(duì)一些單位及個(gè)人在裝修中損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為也將受到處罰?！皹?biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)將責(zé)令限期改正，給予警告，并處以罰款。違法情節(jié)輕微，能夠及時(shí)糾正且尚未造成嚴(yán)重后果的，對(duì)個(gè)人處1千元以上1萬(wàn)元以下罰款，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。

對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的行為，“標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，全額追回，未造成損失的，處挪用額50%至70%的罰款；追回70%，損失較小的，處挪用額1至1.5倍的罰款；挪用資金無(wú)法追回或追回30%以下，處挪用額1.5至2倍的罰款，并吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

商品房違規(guī)預(yù)售

處收取預(yù)付款1%以下的罰款

今后，擅自預(yù)售商品房將會(huì)受到嚴(yán)懲?！皹?biāo)準(zhǔn)”規(guī)定：對(duì)擅自預(yù)售商品房違法情節(jié)輕微，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款0.5%的罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，收取預(yù)付款的，處已收取的預(yù)付款1%的罰款；變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的，罰款2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元；采取售后包租銷(xiāo)售未竣工商品房的，責(zé)令限期改正，罰款2萬(wàn)元至3萬(wàn)元；不符合商品房銷(xiāo)售條件，向購(gòu)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，限期改正的，罰款1萬(wàn)元至2萬(wàn)元；未在限期內(nèi)改正的，罰款2萬(wàn)元至3萬(wàn)元。

對(duì)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，違法情節(jié)輕微，能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以2萬(wàn)元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時(shí)糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元罰款。

“標(biāo)準(zhǔn)”還對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理做出了明確規(guī)定，該標(biāo)準(zhǔn)指出，將不準(zhǔn)上市出售的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售者，情節(jié)較輕，處以1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元罰款；情節(jié)嚴(yán)重，無(wú)理取鬧者罰款1.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元。對(duì)將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)購(gòu)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，情節(jié)輕微，責(zé)令退回所購(gòu)房屋，處以1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元罰款或按商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，處以1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元罰款；對(duì)無(wú)理取鬧者，責(zé)令退房，并處以2萬(wàn)元至3萬(wàn)元罰款。

房產(chǎn)中介賺取差價(jià)

較高罰二萬(wàn)

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有索取財(cái)物、提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況、串通損害當(dāng)事人利益、為不符合本辦法規(guī)定房產(chǎn)提供中介服務(wù)等行為的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)處以1萬(wàn)元至2萬(wàn)元罰款，給客戶造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以低價(jià)購(gòu)進(jìn)(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租)等方式賺取差價(jià)或利用虛假信息騙取中介服務(wù)費(fèi)的，如果違法情節(jié)輕微，能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以5000元至1.2萬(wàn)元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時(shí)糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以1.2萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以1.6萬(wàn)元至2萬(wàn)元罰款。給客戶造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的行辦，“標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定：違法情節(jié)輕微，能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以2萬(wàn)元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，但是能夠及時(shí)糾正且造成后果不嚴(yán)重的，處以2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元罰款。違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元罰款。

此外，“標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)房屋裝飾裝修中的一些不良方式也給予了明文規(guī)定：裝飾裝修施工不能影響其他居民的日常生活。對(duì)2時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)之間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝飾裝修活動(dòng)者，建設(shè)行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令施工人改正。違法情節(jié)輕微，能夠及時(shí)糾正且未造成嚴(yán)重后果的，處以500元至800元罰款；違法情節(jié)嚴(yán)重，不能夠及時(shí)糾正并且造成嚴(yán)重后果的，處以800元至1000元罰款。

“標(biāo)準(zhǔn)”還規(guī)定，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；擅自拆改供暖，燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修個(gè)人處500元以上1000元以下的罰款。

(作者：張躍彬)