香港今年收復(fù)金融海嘯的全部經(jīng)濟(jì)失地，經(jīng)濟(jì)生命力舉世青睞，加上美國(guó)兩次實(shí)行量化寬松貨幣政策，百年一遇的熱錢如潮涌向樓市，這對(duì)一向奉行資本自由和“大市場(chǎng)，小政府”的香港，形成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一年來(lái)，特頭曾蔭權(quán)、“財(cái)爺”曾俊華、金管局總裁陳德霖等相關(guān)港府高官，輪番對(duì)發(fā)燒的樓市“喊打喊殺”。

今年2月，港府頭次出招：將價(jià)值2000萬(wàn)元(港元，下同)以上物業(yè)購(gòu)賣印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒風(fēng)，但中小型樓市依然炒風(fēng)熾熱。

港府再於4月21日推出“9招12式”規(guī)管發(fā)展商賣樓，但因其中9招是規(guī)管樓宇銷售手法，12式是針對(duì)示範(fàn)單位所則提出的建議指引，因此樓價(jià)稍緩即升。

港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打擊樓花摩貨及收緊按揭為主，又將價(jià)值1200萬(wàn)元以上物業(yè)按揭上限降至60%，但炒風(fēng)未絕。

10月13日，特頭公布施政報(bào)告，第四次出招，立足加大土地供應(yīng)穩(wěn)定樓價(jià)，推出包括先租後購(gòu)的“置安心”計(jì)劃、限制“發(fā)水樓”以及訂定未來(lái)10年建屋土地目標(biāo)，確保平均每年有2萬(wàn)個(gè)私人住宅及1.5萬(wàn)個(gè)公屋單位供應(yīng)等等，但緩不濟(jì)急，加上美國(guó)宣佈輪量化寬松貨幣政策，樓價(jià)飆升，人人喊危。

到今年9月，香港樓價(jià)比2008年金融海嘯時(shí)期，已經(jīng)上漲了45%。11月，特頭曾蔭權(quán)在《施政報(bào)告》中推出“置安心”計(jì)劃不到一個(gè)月，火爆的樓價(jià)增幅就讓不少社會(huì)人士對(duì)先租后購(gòu)的“置安心”計(jì)劃信心動(dòng)搖。

樓市高燒，不僅讓香港市民面臨百年資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，而且影響到港府制定的房屋政策能否帶給港人安居樂業(yè)的信心。

11月19日，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，分三級(jí)稅率打擊短期炒樓，其中稅收較重的是6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即時(shí)起下調(diào)樓宇按揭成數(shù)，樓價(jià)1200萬(wàn)元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成。

值得留意的是，有關(guān)措施需修改《印花稅條例》?？梢?，港府此番重招，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時(shí)對(duì)樓市形勢(shì)的估計(jì)。

港府的重招立即見效，炒家紛紛離場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)工廈市場(chǎng)。到12月，香港面向大眾的樓價(jià)下降了5%，樓市交投減少了20-25%。中原地產(chǎn)的一份較新研究報(bào)告指出，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為，即以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低。

不過，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸，現(xiàn)在才剛剛開始。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升，包括息口低企、市場(chǎng)資金充裕、新樓供應(yīng)量短缺、經(jīng)濟(jì)及股市向好、通脹加劇等。即使港府明年加大壓市力度，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會(huì)更加旺盛，完全可以抵銷政府壓市負(fù)面影響。

有地產(chǎn)商認(rèn)為，在低息和高通脹情況下，不少香港人都很聰明，只會(huì)更決意投資地產(chǎn)以求升值。

較近的一次民意調(diào)查顯示，有五成七的香港年輕人認(rèn)為的個(gè)人及事業(yè)抱負(fù)是購(gòu)樓。有銀行業(yè)人士直言，香港樓市交投在下降30-40%后，就會(huì)觸底穩(wěn)定反彈，因?yàn)槊髂陿鞘械纳鐣?huì)剛性需求十分明顯。

澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)大中華區(qū)分會(huì)較近完成的一項(xiàng)調(diào)查顯示：港府推出樓市降溫措施后，仍有55.6%受訪者料明年樓價(jià)續(xù)升，當(dāng)中逾87%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)升幅在15%以內(nèi)。

目前，港府一方面加大土地供應(yīng)，除每年推出2萬(wàn)個(gè)私人住宅單位外，還準(zhǔn)備好30公頃土地改做住宅用途；另一方面，密切留意樓市溫度，隨時(shí)可以再出重招降溫。

業(yè)內(nèi)人士也深知港府手中有牌，故強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn)，建議港府先耐心觀察，再?zèng)Q定是否繼續(xù)出招。