北上營銷海南豪宅扎堆進京

　　市場人士分析，海南豪宅市場的價值潛力仍未完全釋放，未來將愈發(fā)受到國內置業(yè)者關注

　　剛剛度過2010稱史上較強的調控年，海南地產項目已陸續(xù)開始新一年發(fā)力，“北上”成為海南地產項目實現(xiàn)逆市旺銷的有利手段。

　　歲末年初，鳳凰島、富力香水灣、郡原·長灘雨林等海南地產項目頻頻北上，清水灣更是啟動了全國20路演活動，聲勢浩大，僅在滬杭地區(qū)，便組織了160看房團奔赴海南。

　　而剛剛獲得中國十大豪宅榮譽的開維·國璽同樣劍指內地，于近日在北京舉行了“開維·國璽”全球綻放盛典活動。高端豪宅顯然刺激了內地置業(yè)者的胃口，據(jù)了解，短短數(shù)日，該項目已被100豪所關注。開維集團董事長李黎明向本報記者表示，該項目得到了包括北京、上海、杭州等內地諸多富豪的大力追捧。

　　事實上，雖然2嚴厲的房地產調控讓住宅市場感受到了的壓力，但國內豪宅市場并未因此陷入冰點，相反，包括太原星河灣、海南清水灣在內的諸多豪宅項目實現(xiàn)連月熱銷。

　　根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，北京高端住宅均價同比上漲２５％，在全市成交的前五十名項目均價已達到49400元／平方米，雖然5月份成交環(huán)比大跌81%，但６月份后逐漸企穩(wěn)，剛性需求表現(xiàn)出強勁的購購能力。

　　而上海豪宅市場同樣呈走強之勢。根據(jù)中房信公布數(shù)據(jù)顯示，2010年上海有60個每平方米單價超過5萬元的樓盤共成交2342套，共計5378萬平方米，總成交金額達到360.45億元，成交金額同比上漲21.31%。

　　至于近期頻頻北上營銷的海南地產項目，更是在市場中頗為走俏。2010年底?？诔雠_限購令，規(guī)定“本市及外省市居民家庭可在本市新購一套商品住宅”，一度讓當?shù)貥鞘忻媾R尷尬的供銷兩難境地，部分項目出現(xiàn)小幅跳水，但該政策的后續(xù)收效甚微。

　　而三亞及海南其他地區(qū)卻并未“受限”，高端樓市仍舊是一派趨之若鶩之景。僅在年末，中信博鰲千舟灣項目推出26套濱海別墅后，一周內成交額即達到7億元。

　　一位房產市場研究人士告訴本報記者，海南豪宅市場的價值潛力仍未完全釋放，隨著海南確立為國際旅游島、三亞國家海岸規(guī)劃獲批復、海南東線環(huán)島高鐵通車等一系列利好，海南價值不斷上升，島內豪宅、特別是三亞豪宅，將愈發(fā)受到國內置業(yè)者的密切關注。

　　他認為，海南項目頻繁北上營銷，如果說過去是出于難銷的無奈之舉，如今已經(jīng)是為了在激烈競爭中占據(jù)市場的必然舉動了。未來，海南地產項目北上營銷可能會成為一種常態(tài)。

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