在限購、限貸、加息等多重政策的壓力下，不僅剛性需求購家受到抑制，投資客也暫時(shí)采取了觀望的態(tài)度。但對于每套價(jià)格上千萬元的豪宅來說，卻似乎并不愁沒有購家，甚至出現(xiàn)大量豪宅積極入市的現(xiàn)象。

　　豪宅吸收熱錢 有助穩(wěn)定樓價(jià)

　　那么，豪宅大量、集中推出，是否會拉高整體樓價(jià)水平呢?對此，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，豪宅的增量推出，肯定會推高廣州樓市均價(jià)。雖然只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化所帶來的統(tǒng)計(jì)數(shù)字上的變化，但對地方政府完成今年樓價(jià)控制目標(biāo)仍帶來一定的壓力。但就實(shí)際情況而言，可能更有利于穩(wěn)定普通住宅的價(jià)格，因?yàn)槟壳盁徨X比較多，而高端住宅對吸收貨幣的能力比較強(qiáng)。

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部高端主任沈銳培則表示，由于目前成交以剛需為主，豪宅項(xiàng)目的大量推出，并不會改變目前的市場成交結(jié)構(gòu)，不過可能會加劇項(xiàng)目間的競爭。

　　調(diào)控政策下 豪宅改變生存法則

　　在宏觀調(diào)控下，豪宅銷售是針對高端市場，主打保值牌、升值牌。目前已加大了保障房建設(shè)，今年廣州就有8.5萬套保障房動工，未來2~3年將有大量保障房供應(yīng)，形成中低端有保障、高端靠市場的住房供應(yīng)體系。不過，在限購、限貸的市場背景下，投資需求受到壓制，無疑讓扎堆上市的豪宅項(xiàng)目之間的競爭加劇，如何突出項(xiàng)目的優(yōu)勢、采取怎樣的營銷手段，或?qū)⒂绊懙巾?xiàng)目的實(shí)際銷售。

　　鄧浩志認(rèn)為，影響高端住宅的主要因素還是地方樓市政策，而非的宏觀調(diào)控政策，比方重慶對高端物業(yè)征收物業(yè)稅，增城、從化限制高端物業(yè)的銷售價(jià)格，某些城市延遲或控制豪宅推出市場的時(shí)間等。豪宅之所以受到地方政府的“照顧”，很大原因來自于其對均價(jià)“貢獻(xiàn)”太大，容易引起均價(jià)大幅上漲，影響地方政府的調(diào)控目標(biāo)。

　　“正是諸多原因?qū)е铝撕勒诟淖?lsquo;生存’方式，比方說去裝修化(毛坯成交后，再由開發(fā)商提供裝修服務(wù))，開發(fā)商提供按揭服務(wù)等。”鄧浩志表示。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！