9·29樓市二次調(diào)控后，央企到處制造地王的狂潮還未散去，另一波奪地“新勢(shì)力”已然殺到。近期，保險(xiǎn)企業(yè)、銀行等金融機(jī)構(gòu)和集團(tuán)頻頻現(xiàn)身年底土地競(jìng)拍的名單上，高價(jià)搶地的風(fēng)頭蓋過(guò)開(kāi)發(fā)商。有分析指出，在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況下，無(wú)疑給了險(xiǎn)資和金融機(jī)構(gòu)通過(guò)持有方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇。隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)閘，明年保險(xiǎn)資金有可能成為地產(chǎn)大宗交易的主要購(gòu)家。

險(xiǎn)企銀企高調(diào)搶地

近日，泰康人壽、生命人壽、陽(yáng)光保險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)等8家險(xiǎn)企扎堆競(jìng)購(gòu)北京商務(wù)區(qū)6宗地塊。從現(xiàn)已公布的入圍名單來(lái)看，險(xiǎn)企報(bào)價(jià)一馬當(dāng)先，在三個(gè)地塊的競(jìng)標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)和它們各自的聯(lián)合競(jìng)標(biāo)伙伴分別報(bào)出了較高價(jià)；生命人壽、華康資本(保險(xiǎn))、安邦財(cái)險(xiǎn)分別出現(xiàn)在兩個(gè)地塊入圍名單中，露出志在必得之意。

除險(xiǎn)企以外，中信集團(tuán)、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機(jī)構(gòu)和集團(tuán)也出現(xiàn)在競(jìng)購(gòu)名單上，其中中信集團(tuán)給出63億元較高報(bào)價(jià)的Z15地塊，63億元也成為“北京土地出讓史上較高報(bào)價(jià)”。

北京商務(wù)區(qū)的招標(biāo)，被認(rèn)為是9月份保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)新政出臺(tái)后，較典型的一次險(xiǎn)企集中高調(diào)亮相。

事實(shí)上，今年9月保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)閘后，保險(xiǎn)企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情高漲，不但熱衷于商業(yè)地塊的競(jìng)拍，也頻頻出手成熟物業(yè)，還謀劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。

今年9月，平安信托購(gòu)下成都中匯廣場(chǎng)，被視為新政后的險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)單；人保集團(tuán)則于10月底與北京有關(guān)單位簽訂意向書(shū)，擬以近40億元的價(jià)格購(gòu)下頭都時(shí)代廣場(chǎng)作為其新總部；據(jù)稱太平洋保險(xiǎn)正運(yùn)作以40多億元的價(jià)格購(gòu)下上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)。

而泰康人壽則在北京核心地段，拿下一塊總建筑面積約6萬(wàn)平方米的綜合性用地。有消息人士稱，這一地塊將建寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和展覽拍賣館等商業(yè)項(xiàng)目。與此同時(shí)，泰康人壽又計(jì)劃購(gòu)下國(guó)內(nèi)第三大島上海崇明島上的數(shù)千畝地，用于建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)。泰康人壽是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)個(gè)獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格的險(xiǎn)企。

明年或成地產(chǎn)大購(gòu)家

今年9月5日，保監(jiān)會(huì)下發(fā)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，根據(jù)辦法，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)將 于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，辦公不動(dòng)產(chǎn)，與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)產(chǎn)及自用性不動(dòng)產(chǎn)，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于此次8家險(xiǎn)企扎堆競(jìng)購(gòu)CBD，保監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示，上述險(xiǎn)企出手拿地是商業(yè)自用，符合現(xiàn)行政策。險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)產(chǎn)(項(xiàng)目公司)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開(kāi)發(fā)和銷售住宅。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，保監(jiān)會(huì)將從嚴(yán)查處。

有地產(chǎn)人士表示，保險(xiǎn)公司動(dòng)輒數(shù)十億元購(gòu)購(gòu)上千畝土地開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)，有規(guī)避新規(guī)，變相地介入住宅開(kāi)發(fā)之嫌。養(yǎng)老社區(qū)的用地性質(zhì)是屬于經(jīng)營(yíng)性的還是非經(jīng)營(yíng)性的，應(yīng)該協(xié)議轉(zhuǎn)讓還是招拍掛，政策都不明朗，保監(jiān)會(huì)應(yīng)針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)圈定行為出臺(tái)新規(guī)細(xì)則。

有分析認(rèn)為，保險(xiǎn)公司扎堆拿地，一方面是因?yàn)榻衲?月相關(guān)政策開(kāi)閘后，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)“名正言順”；另一方面，目前調(diào)控政策使得房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，進(jìn)入收益穩(wěn)定的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，亦是不錯(cuò)的選擇。業(yè)內(nèi)估算，未來(lái)約有4500億元的保險(xiǎn)資金可以用于投資商業(yè)地產(chǎn)。

國(guó)內(nèi)多家物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)閘，2011年保險(xiǎn)資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要購(gòu)家。

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