保險資金近期在地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)令人刮目相看。 　　12月23日，記者從成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中國人壽保險股份公司四川省分公司已經(jīng)將成都市天府大道北段966號園區(qū)5號樓收入囊中，成交價格為6.462億元?！艾F(xiàn)在還不清楚具體的搬遷計劃”，國壽四川分公司一位人士表示。 　　就在12月22日，北京中服地塊中的6塊地購家紛紛揭曉。在險資陣容中，安邦財險、和諧健康保險和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以25.2億元奪得Z5地塊，規(guī)劃建筑面積為12萬平米，樓面價為2.1萬元。在之前的投標(biāo)中，還有泰康人壽、陽光保險集團(tuán)、生命人壽等險資現(xiàn)身其中。 　　這只是自7月底以來，保險資金大手筆購地、購樓的縮影。記者根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計，目前已經(jīng)有8起保險資金進(jìn)入樓市案例，其中尤以中國平安、國壽、安邦財險較為積極。 　　“保險資金的投資渠道太狹窄了，開放商業(yè)地產(chǎn)這條新路后，涌進(jìn)來很多公司也在情理之中。”一家中型保險公司的投資管理部負(fù)責(zé)人告訴記者。 　　令人關(guān)注的是，保險公司為什么在這個時間點上還會密集入市？該人士認(rèn)為，因為對于險資爭奪的核心地帶資源而言，目前價格并不算高。 險資密集出手 　　成都新行政也一度吸引了眾多保險資金的眼光。 　　記者從相關(guān)渠道獲悉，今年1月22日，太平洋資產(chǎn)管理公司項目投資實業(yè)部總經(jīng)理程勁松就曾考察了這一的2號辦公大樓，并和成都市有關(guān)方面探討了投資的可能性。 　　保險回歸保障 分紅險大行其道 　　程勁松前腳剛走，人保投資控股四川資產(chǎn)管理部主任鄭新華一行后腳就到，目標(biāo)依然是2號辦公大樓。在此前后，四川省農(nóng)村信用社、重慶銀行也曾考慮過該行政。 　　不過，較終卻是安邦財險以及國壽兩家拿下其中的三棟。 　　8月底，安邦財險以4.92億元的價格摘牌1、2號樓；緊接著11月底，國壽也以6.462億元價格購下5號樓。資料顯示，國壽購購這一大樓包括地上建筑物面積42983.48m2、地下負(fù)一層中的部分停車位共400個。根據(jù)四川智誠資產(chǎn)評估的評估價格，底價為60828萬元，成交價格相對溢價6.25%。 　　按照成都市的要求，兩家公司購購成功后，必須將各自的西南地區(qū)總部或者四川地區(qū)總部遷移到這一行政。 　　事實上，自7月底以來，保險資金購樓、購地的手筆都相當(dāng)兇猛，競爭的戰(zhàn)場集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)的核心地段。 　　7月30日，中國平安以6.13億元價格購得深圳福田區(qū)南區(qū)一地塊；8月4日，中國人壽浙江省分公司以25.9億元的價格獲得浙江杭州錢江新城核心區(qū)的32號商業(yè)金融地塊。 　　9月17日，瑞安建業(yè)以7.18億元價格，外加0.09億元的額外金額將其位于成都市人民南路3段的中匯廣場的一期地下車位和二期的地上物業(yè)、庫房以及地下車位等資產(chǎn)賣給平安財險。 　　此外，有報道稱，泰康人壽也在北京市的核心地段——中國美術(shù)館南側(cè)，拿下一塊總建筑面積約6萬平方米的綜合性用地。而中國太平保險則斥資2.16億收購深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)，這一公司的主要資產(chǎn)是位于深圳福田的一塊地。 臨近年終，保險資金的搶地大戲也越加精彩。 　　“我們這段時間也非常關(guān)注保險資金在地產(chǎn)市場的一舉一動，如果遇到這些動輒千億級的對手，將是一件可怕的事情。”國內(nèi)某大型房企高管評價說。 　　長短期錯配還是絕配 　　地產(chǎn)價格高企，國家三番五令調(diào)控的關(guān)頭，險資為何依然敢出手？ 　　上述保險公司人士認(rèn)為，以安邦財險拿下的中服地塊為例，樓面價達(dá)到了2.1萬元/平米，假設(shè)其他的建筑成本以1萬元/平米計算，那么在北京核心的CBD地帶，3萬元/平米的價格可能根本就不算高，因為這本來就是一塊稀缺的資產(chǎn)。 　　從更長遠(yuǎn)的眼光看，保險資金的沖動可以從三個方面理解。 　　在上述保險公司投資管理部負(fù)責(zé)人看來，投資渠道狹窄是保險資金追逐土地市場的較基本原因；其次是商業(yè)地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流收益，可以滿足保險資金長期穩(wěn)定的需求；較后則是地產(chǎn)項目增值所帶來的各項好處。 　　“如果房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，那么來自土地的綜合收益率應(yīng)該是非常穩(wěn)定的。”上述地產(chǎn)公司高管也贊同此觀點。 　　以中國平安購下的成都中匯廣場為例，賣家成都瑞安匯源房地產(chǎn)有限公司同意租下中匯廣場二期項目的18樓作為辦公室，期限不少于三年，初期月租金為150元/平米，并且租金必須每年按5%的比率增加。 　　“這一租金水平已經(jīng)相當(dāng)不錯，成都市的高端寫字樓也不過在180元-200元/平米的范圍。”四川中原地產(chǎn)一位人士表示。 　　“也許租金收入需要很長時間才能抵消購購成本，看上去或許并不是很劃算，但是這一塊并不是較重要的。對于保險公司而言，在這一過程中，土地資產(chǎn)有機(jī)會進(jìn)行增值評估，進(jìn)而會有利于報表上的投資收益、資金公積等科目。”上述地產(chǎn)公司高管說。 　　同時，這一群手握重金的機(jī)構(gòu)投資者，也給整個房地產(chǎn)市場帶來一定波瀾。 　　上述地產(chǎn)公司高管表示，對于地產(chǎn)商而言，如果能很好利用、駕馭這股資金，就是很好機(jī)遇。他舉例，比如和保險資金聯(lián)合競地，或者吸納險資入股地產(chǎn)公司、項目公司。 　　至于風(fēng)險，“較需要擔(dān)憂的就是商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)類似1990年代日本危機(jī)以及2008年美國次貸危機(jī)中地產(chǎn)價格暴跌的情況?！鄙鲜龅禺a(chǎn)公司人士說，上周我就去了一趟迪拜，那里的樓市價格至今還維持在高峰50%的水平。 保險資金近期在地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)令人刮目相看。 　　12月23日，記者從成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中國人壽保險股份公司四川省分公司已經(jīng)將成都市天府大道北段966號園區(qū)5號樓收入囊中，成交價格為6.462億元?！艾F(xiàn)在還不清楚具體的搬遷計劃”，國壽四川分公司一位人士表示。 　　就在12月22日，北京中服地塊中的6塊地購家紛紛揭曉。在險資陣容中，安邦財險、和諧健康保險和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體以25.2億元奪得Z5地塊，規(guī)劃建筑面積為12萬平米，樓面價為2.1萬元。在之前的投標(biāo)中，還有泰康人壽、陽光保險集團(tuán)、生命人壽等險資現(xiàn)身其中。 　　這只是自7月底以來，保險資金大手筆購地、購樓的縮影。記者根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計，目前已經(jīng)有8起保險資金進(jìn)入樓市案例，其中尤以中國平安、國壽、安邦財險較為積極。 　　“保險資金的投資渠道太狹窄了，開放商業(yè)地產(chǎn)這條新路后，涌進(jìn)來很多公司也在情理之中?！币患抑行捅ｋU公司的投資管理部負(fù)責(zé)人告訴記者。 　　令人關(guān)注的是，保險公司為什么在這個時間點上還會密集入市？該人士認(rèn)為，因為對于險資爭奪的核心地帶資源而言，目前價格并不算高。

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