17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)。其中12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。2010年全國房價在連續(xù)第4個月環(huán)比上漲后收官。年末全國房地產(chǎn)市場“量價齊升”的表現(xiàn)引發(fā)了房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控的預期。

　　誰在支撐著高房價？

　　在年內(nèi)不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策且力度日益加大的前提下，年底樓市的再次升溫引發(fā)了人們的思考與疑慮。究竟是哪些因素支撐著眼前的高成交、高房價?

　　對于12月樓市成交量的激增，楊紅旭認為，其中存在統(tǒng)計因素的影響，“由于成交量統(tǒng)計帶有一定的滯后性，年底總清算時往往會出現(xiàn)突然放量的情況”。

　　除此之外，一些業(yè)內(nèi)的人士也指出，年底成交量的突然激增與通脹預期和流動性充裕也有著直接的關系。

　　就在12月，居民消費價格指數(shù)(CPI)同比的漲幅創(chuàng)紀錄地突破了5。物價的持續(xù)上漲顯然進一步增強了普通人對通脹的預期，在這種情況下，避險能力較強的房地產(chǎn)再次成為投資的。

　　張大偉表示，2010年全年人民幣貸款增加高達7.95萬億元，流動性的充裕容易帶來固定資產(chǎn)的升值及。同時，由于大量的流動性暫時無法找到更好的投資渠道，使得資金更加青睞房產(chǎn)。

　　不過，雖然房地產(chǎn)市場在年底出現(xiàn)了強勢的反彈，但不少業(yè)內(nèi)人士依舊對調(diào)控的長期效果表示樂觀。

　　作為反映開發(fā)企業(yè)市場預期的重要數(shù)據(jù)，12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.79，比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點，無論是環(huán)比還是同比，降幅均出現(xiàn)了進一步增大的情況，說明房地產(chǎn)調(diào)控對企業(yè)市場預期的影響正在逐漸的產(chǎn)生作用。

　　新年調(diào)控再發(fā)力

　　在2010年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數(shù)據(jù)中，開發(fā)企業(yè)資金的來源狀況同樣引人關注。數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%。

　　從數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體的增幅已經(jīng)連續(xù)第10個月回落，國內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達66.0%的增幅也再次引發(fā)了關于熱錢進入中國樓市的警惕。相比上個月59.0%的增幅，本月利用外資增幅再次擴大。外資的持續(xù)涌入勢必將加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的復雜性。

　　隨著宏觀經(jīng)濟形勢的變化，通脹壓力、匯率壓力、投資渠道匱乏、熱錢涌入等各種外部的因素對房地產(chǎn)的影響也越來越多。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，就行業(yè)本身而言，只要調(diào)控政策大方向不變，調(diào)控的效果就會逐漸顯現(xiàn)，市場關系會回歸到正常的狀態(tài)。但是，“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不再是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題，很大程度上取決于外部因素的變化，這是目前房地產(chǎn)調(diào)控需要格外關注的問題”。

　　1月9日，重慶市兩會上傳來消息，財政部已經(jīng)原則同意重慶進行商品房房產(chǎn)稅試點改革。新年伊始，房產(chǎn)稅試點改革的正式啟動，標志著新年調(diào)控的再度發(fā)力。

　　事實上，去年底房地產(chǎn)市場的反彈已經(jīng)進入到?jīng)Q策層的注意視線當中，從那時開始，一系列深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策信號就已經(jīng)開始陸續(xù)的釋放。

　　先是國務院總理 再次重申穩(wěn)定房價的決心和承諾不變，國家將從兩個方面繼續(xù)加大力度以穩(wěn)定房價：一方面，加大保障性住房的建設力度；另一方面，繼續(xù)抑制投機。

　　之后，住建部部長姜偉新在住建部2010年年終工作會議上明確指出，抑制投資、投機性住房，遏制房價過快上漲仍將是2011年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標。

　　與此同時，利率和存款準備金率的接連上調(diào)，流動性的收緊無疑將對樓市產(chǎn)生重要的影響。

　　張大偉表示，從調(diào)控未來的走向看，只有增加保障房的供應，降低保障房的購購門檻，才能遏制過快上漲的商品房價格。“以北京為代表的城市將在2011年供應大量的保障性住房，預計調(diào)控的效果將在今年逐漸明朗化。”

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