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年末房地產(chǎn)市場"量價齊升" 新年調(diào)控再度發(fā)力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:上海證券報  閱讀 838 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)。其中12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比11月份縮小1.3個百分點;環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月持平。2010年全國房價在連續(xù)第4個月環(huán)比上漲后收官。年末全國房地產(chǎn)市場“量價齊升”的表現(xiàn)引發(fā)了房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控的預期。

  誰在支撐著高房價?

  在年內(nèi)不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策且力度日益加大的前提下,年底樓市的再次升溫引發(fā)了人們的思考與疑慮。究竟是哪些因素支撐著眼前的高成交、高房價?

  對于12月樓市成交量的激增,楊紅旭認為,其中存在統(tǒng)計因素的影響,“由于成交量統(tǒng)計帶有一定的滯后性,年底總清算時往往會出現(xiàn)突然放量的情況”。

  除此之外,一些業(yè)內(nèi)的人士也指出,年底成交量的突然激增與通脹預期和流動性充裕也有著直接的關系。

  就在12月,居民消費價格指數(shù)(CPI)同比的漲幅創(chuàng)紀錄地突破了5。物價的持續(xù)上漲顯然進一步增強了普通人對通脹的預期,在這種情況下,避險能力較強的房地產(chǎn)再次成為投資的。

  張大偉表示,2010年全年人民幣貸款增加高達7.95萬億元,流動性的充裕容易帶來固定資產(chǎn)的升值及。同時,由于大量的流動性暫時無法找到更好的投資渠道,使得資金更加青睞房產(chǎn)。

  不過,雖然房地產(chǎn)市場在年底出現(xiàn)了強勢的反彈,但不少業(yè)內(nèi)人士依舊對調(diào)控的長期效果表示樂觀。

  作為反映開發(fā)企業(yè)市場預期的重要數(shù)據(jù),12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.79,比11月份回落1.41點,比上年同期回落1.87點,無論是環(huán)比還是同比,降幅均出現(xiàn)了進一步增大的情況,說明房地產(chǎn)調(diào)控對企業(yè)市場預期的影響正在逐漸的產(chǎn)生作用。

  新年調(diào)控再發(fā)力

  在2010年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數(shù)據(jù)中,開發(fā)企業(yè)資金的來源狀況同樣引人關注。數(shù)據(jù)顯示,2010年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元,比上年增長25.4%。其中,國內(nèi)貸款12540億元,增長10.3%;利用外資796億元,增長66.0%。

  從數(shù)據(jù)不難看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體的增幅已經(jīng)連續(xù)第10個月回落,國內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過,其中利用外資高達66.0%的增幅也再次引發(fā)了關于熱錢進入中國樓市的警惕。相比上個月59.0%的增幅,本月利用外資增幅再次擴大。外資的持續(xù)涌入勢必將加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的復雜性。

  隨著宏觀經(jīng)濟形勢的變化,通脹壓力、匯率壓力、投資渠道匱乏、熱錢涌入等各種外部的因素對房地產(chǎn)的影響也越來越多。

  北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,就行業(yè)本身而言,只要調(diào)控政策大方向不變,調(diào)控的效果就會逐漸顯現(xiàn),市場關系會回歸到正常的狀態(tài)。但是,“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不再是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題,很大程度上取決于外部因素的變化,這是目前房地產(chǎn)調(diào)控需要格外關注的問題”。

  1月9日,重慶市兩會上傳來消息,財政部已經(jīng)原則同意重慶進行商品房房產(chǎn)稅試點改革。新年伊始,房產(chǎn)稅試點改革的正式啟動,標志著新年調(diào)控的再度發(fā)力。

  事實上,去年底房地產(chǎn)市場的反彈已經(jīng)進入到?jīng)Q策層的注意視線當中,從那時開始,一系列深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策信號就已經(jīng)開始陸續(xù)的釋放。

  先是國務院總理 再次重申穩(wěn)定房價的決心和承諾不變,國家將從兩個方面繼續(xù)加大力度以穩(wěn)定房價:一方面,加大保障性住房的建設力度;另一方面,繼續(xù)抑制投機。

  之后,住建部部長姜偉新在住建部2010年年終工作會議上明確指出,抑制投資、投機性住房,遏制房價過快上漲仍將是2011年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標。

  與此同時,利率和存款準備金率的接連上調(diào),流動性的收緊無疑將對樓市產(chǎn)生重要的影響。

  張大偉表示,從調(diào)控未來的走向看,只有增加保障房的供應,降低保障房的購購門檻,才能遏制過快上漲的商品房價格。“以北京為代表的城市將在2011年供應大量的保障性住房,預計調(diào)控的效果將在今年逐漸明朗化。”

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